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いよいよ9/16 明日開催です!「決定版のタイムテーブル公表」


上総百万石A
いよいよ9月16日(土)・・明日開催ですね☆
最終的なタイムテーブルが確定しましたので
お知らせ致します♪

17:00 設営開始(入場受付も開始)
早く来て一杯やってもらってOKですよ♪

17:30 音出しスタート
ーーーーー本番ー開始ーーーーー
18:00-18:05 開会の挨拶

18:05-18:45 DJ SAKAMOTO
(Techno /Anbient-Progressive)40min


Rest Time ( 5min )

18:50-19:20 DJ OGA
(PSY Trance)30min


Rest Time ( 5min )

19:25-19:55 DJ KAZUSA
(Techno Trance / Feat Juno Reactor)30min


Rest Time ( 5min )

20:00-20:10 大家の叫び!!
(募集状況により変更の可能性あり)


Rest Time ( 5min )

20:15-20:35 DJ KAZUSA
(Juliana Techno /Feat 90’s) 20min


Rest Time ( 5min )

20:40-21:20 DJ OGA
(Deep House)40min


21:20-21:25 閉会の挨拶
21:30 イベント終了

上総百万石C
ご予約申し込みくださいました方々に
御礼申し上げます☆
個別にご案内が行っているかと思いますが
念のためここにも会場へのルートへ
リンクを貼っておきます。

会場:新宿歌舞伎町ギャツビーハウス


9月16日(土)サタデーナイト いよいよ次週開催☆


上総百万石A
なんだかんだ言って
タダの音楽+飲み会馬鹿騒ぎに
なっちゃいそう
ですが(笑)
全国からたくさんの不動産関係者が
続々と予約してくれている。


当日とても楽しみですね♪
もちろん、一杯飲みに来ながら
クダをまくのもOK
だ。

SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 10
細かいことはヌキにして
ラフな雰囲気の中で話をするのも
楽しい
もんですよ☆

たまには堅苦しいセミナーや
勉強会とは違った趣は
いかがでしょうか?

ただいま最終参加募集受付中ですよ☆
9月15日(開催前日)までは
お申込み可能
です!
私達と楽しく遊びましょう☆

数億円プレーヤーが数多く集まる
カオティックナイト
、始まります♪
SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 09

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 01
開催日:2017年 09月16日(土)
会場:東京新宿歌舞伎町クラブB2フロア
    "Gatsby House" にて


イベント名称は
「SATURDAY NIGHT O-YA」
~新宿CLUBを大家でJACK!~

に決定された!!

上総百万石I
150名以上でも対応出来る巨大空間!!
本イベントのためにビルフロア全部貸切にした!
GUEST大家さんから未来の大家さんに
パリピの皆まで奮って参加して欲しい!

また、参加申込者でありながら
事前に来て準備を手伝いたいという奇特人

上総に連絡を貰えるとGOODだ。

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 05
<メインダンスフロア&DJブース周辺より>

本イベントの主な目的は
普段人言えぬ苦労をしながら
家賃収入を得ている・・
”大家さんのストレスを
   ブチ壊すことを目的としたパーティ”
です。

とかいいつつ・・・
タダの馬鹿騒ぎパーティになりそうです(笑)
気が向いたらどなた様も遊びにきてくださいませ♪

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 06
<大家DJの俺たちとブッ飛ぼうぜ!!>

■開催日時■
2017年9月16日土曜日 17:30-21:15
受付 17:00-17:30
クローズ 21:30

■参加費■
9月10日までにご予約(10日以降のキャンセル不可)
大家さん(収益不動産お持ちの方):6000円
未来の大家さん:8000円

10日以降・当日参加
大家さん(収益不動産お持ちの方):7000円
未来の大家さん:9000円

軽食+1ドリンク付き
SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 04
<バーカウンターで追加注文も常時OK!>

■イベントタイムテーブル■
18:00-18:15 オープニングイベント
18:30-19:00 DJ KAZUSA
19:00-19:30 DJ SAKAMOTO
19:30-19:45 大家の叫び!!
19:45-20:15 DJ YUKINO
20:15-20:30 大家の叫び!!
20:30-21:00 DJ OGA
21:00-21:15 エンディングイベント
(演し物は変更の可能性もあります)

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 02
<会場内ジャグジーVIP ROOM
水着で騒いでもOKデスヨ!!>


温水ジャグジー入って
酒飲んでもオッケェ!!

ダレも咎めないどころか推・奨・D・A!!
*但しタオルは自前で準備ダヨw

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 03
<まったりおしゃべりしたい人用に
VIP ROOMの類も全部貸し切りにしてマス!>


当日の内容に、生真面目な公演やセミナーやら
勧誘やらは一切ありません(笑)


安心して頭を空っぽにしながら
遊びにきてくださいませ。

あ、そうそう参加希望の方は
FacebookLINEまたは上総に直接電話
申し込んでくれてもOKですよ☆

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 07
<DJ KAZUSAの本気プレイが見れるか!?>
上総百万石P上総メイドP
上総「いよいよ申し込み開始となりました!」
ネコミミ「ネコもコスプレして踊ろうかにゃー☆」

<主催者情報>
”田舎大名 上総百万石” With ネコミミ
      &
大家OGA + 大家SAKAMOTO
その他参加してくれる日本中の大家さんたち☆

<公式サイト>
SATURDAY NIGHT O-YA

<申し込みフォーム>
イベント参加申し込みはこちら!

所有物件、完全満室まであと1つ☆


カーサ 通常縮小版
今年はじめに入手した
少し広めの”アパート KBB”ちゃんの
ラスト空室一部屋に申込みが入った(祝)

ようやくこれで満室になる☆
この間取り組み始めた、東金一棟を除けば
手持ちは全て稼働という状態だ♪

上総百万石D
この物件は中心街にあり駅チカでも
あるのだがファミリー向け間取りの
3DKであるため、駐車場は二台欲しがられる
パターンが多い
のである。

4世帯に対して5台ほど用意しているけれど
既に1台分しか空きがないため
少し苦戦していた物件だ。

地方戦略としては2DKの方が
駐車場一台でサッと埋まりやすい
ので
3DKは扱いがやや難しい。

上総百万石A
ほとんど土地値で購入している為
大した影響はないが
客付けには少し工夫が必要となる。

<仲介さんと取り組んだ内容>
パターン1
駐車場が必要ない世帯に向けて
キャンペーンを打つ。

パターン2
たまに友達や来客で駐車場を使うが
自分は使わない人向けにプッシュ。

パターン3
準公務員の方向けのプランを作る。

上総百万石C
以上の対策を講じた結果
入居者GETに繋がったのは事実だ。

当初は3DKの賃料水準が高いことと
準公務員の場合、入居家族人数に制限が
ある
ことなどで彼らの入居対象物件とは
できないケースに対応するため
専用のアレンジプランを提示することを学んだ。

駐車場開発160X160
余剰敷地がある場所なら開拓可能だが!?

そこでこちらで緩和・対応できる条件面を
アレンジプランとして行政側に
提示する方式を採用することで
指名入居が貰えるようになりつつある。

ボロ物件投資の場合、行政との折衝は
重要なポイント
になりえる。

近頃は中々優良な物件が出にくいが
新規取得に向けて
再びエンジン回して行きたい☆

空室となり森となった世界に、ハイブリッド車で挑んだ話


今年始まった辺りに一棟貸ししていた
商業物件が空室
になった。
その後退去でゴタゴタがあり
しばらくホウチしていた本物件。

優先作業していた物件2棟を
全空室から満室に
した今・・
ついにコイツに取り掛かる時が来たようだ!

いにしえの眠りから蘇りし物件は
半年ぶりに我々の前に
姿を表すことに
なった!・・が

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 001
上総:ウワッ!?
軍曹:ウェェw

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 002
上総:マジかよコレ2mくらい伸びてない?
軍曹:半年でコレかよ~ヤバイな(笑)

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 003
上総:フォー!
軍曹:フォー!
二人:一日でコレを片すのかwWw

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 004
上総:もはや草というより木だねぇ
軍曹:ノコギリ買ってきて正解だったな

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 005
上総:一般人よりデカイ軍曹が埋まってしまうな。
軍曹:この茂み・・ベトナムを思い出すな・・・
上総:行ってないだろw

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 006
上総:本日の裝備を発表しよう!
    いつも通りお前には特別なブツを用意した!
    歩兵一号「ドラムリール」!
    歩兵二号「電気草刈機」!

軍曹:サーイエッサー!
   しかし、こいつはACが無いと
   使えやせんぜ?

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 007
上総:そのためにコイツ(アルファードHV)
    来たんだよ、1500w使えるからな。
    大体来るたび電気の契約を一日だけONに
    するのが面倒くさい
んだよ。

軍曹:まさかの高級ミニバンを
    草むらに突っ込んだ上に不動産投資と
    工事に使おう
ってのか!?
    ヒャハハ!最高w

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 008
電源大佐:ウム、接続してもよろしい!
軍曹:サーイエッサー!!!

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 010
軍曹:ギュィィィィン!!
    ハハハ死ね死ね!
    お前も皮を剥いで飾ってやるぞ!

上総:あんたも好きだねぇw
    マチェットの方が似合いそうである☆

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 009
軍曹:フンッ!(草を投げ飛ばす)

上総:こんな感じの草山が3つも出来てしまった。
    実に罪深い光景だな。

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 011
溜まっていく草木の山・・・
現場は緑の濃い匂いが充満する。

いやー、やっぱり敷地は舗装しないと
ダメ
だねぇ・・・

しかしこの物件は
行政が管理している道路自体がヘボくて
ボコボコ
であるため・・
そこから生えてくる草処理以外
手が出せない
のが難点ですな。

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 012
軍曹の活躍より
敵軍の殺害がほぼ完了したところ。

根本の奴は根っこがカタすぎて
切れないため、枯らす作戦に出る。
気分はベトナムだが
蒔くのは単なる除草剤だw

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 013
熊手で集めて一箇所に集積しつつ
除草剤を散布する。

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 014
上総:しばらく放っていた内部の破損箇所を
    修理したかったのだ。

軍曹:パネルで留めるだけで
    汗ぐっしょりだなーたまらん><

空室の森にハイブリッド車で挑む話20170818 015
上総:うむ、スッキリした。
軍曹:これで一般人も到達可能になったな。

上総百万石A
上総:本物件は千葉県東金市に存在する物件
    駅から大体6kmくらいに佇んでいる。
    クルマは6台くらい停められる感じで
    2Fに事務所1Fが倉庫的な感じです。

ただいま12万円(消費税別)で一棟貸しにて
募集しております。

興味のある人いたら連絡してねー☆

@@@ 9月16日(土)開催のイベントCM @@@

上総百万石P上総メイドP
上総「ついに来た!2017年度最高の
      大家さんによる一晩限りのバカ騒ぎ!」

ネコミミ「今スグ申し込むにゃー!!」

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 01
開催日:2017年 09月16日(土)
会場:東京新宿歌舞伎町クラブB2フロア
    "Gatsby House" にて


イベント名称は
「SATURDAY NIGHT O-YA」
~新宿CLUBを大家でJACK!~

に決定された!!

上総百万石I
150名以上でも対応出来る巨大空間!!
本イベントのためにビルフロア全部貸切にした!
GUEST大家さんから未来の大家さんに
パリピの皆まで奮って参加して欲しい!

また、参加申込者でありながら
事前に来て準備を手伝いたいという奇特人

上総に連絡を貰えるとGOODだ。

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 05
<メインダンスフロア&DJブース周辺より>

本イベントの主な目的は
普段人言えぬ苦労をしながら
家賃収入を得ている・・
”大家さんのストレスを
   ブチ壊すことを目的としたパーティ”
です。

サタデーナイトフィーバー@大家Ver 
トデモ言える(笑)本パーティでは
次の演目で
皆様とバカ騒ぎするため着々と
準備が進んでおります!

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 06
<大家DJの俺たちとブッ飛ぼうぜ!!>

■開催日時■
2017年9月16日土曜日 17:30-21:15
受付 17:00-17:30
クローズ 21:30

■参加費■
9月10日までにご予約(10日以降のキャンセル不可)
大家さん(収益不動産お持ちの方):6000円
未来の大家さん:8000円

10日以降・当日参加
大家さん(収益不動産お持ちの方):7000円
未来の大家さん:9000円

軽食+1ドリンク付き
SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 04
<バーカウンターで追加注文も常時OK!>

■イベントタイムテーブル■
18:00-18:15 オープニングイベント
18:30-19:00 DJ OGA
19:00-19:30 DJ SAKAMOTO
19:30-19:45 大家の叫び!!
19:45-20:15 DJ YUKINO
20:15-20:30 大家の叫び!!
20:30-21:00 DJ KAZUSA
21:00-21:15 エンディングイベント

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 02
<会場内ジャグジーVIP ROOM
水着で騒いでもOKデスヨ!!>


温水ジャグジー入って
酒飲んでもオッケェ!!

ダレも咎めないどころか推・奨・D・A!!
*但しタオルは自前で準備ダヨw

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 03
<まったりおしゃべりしたい人用に
VIP ROOMの類も全部貸し切りにしてマス!>


当日の内容に、生真面目な公演やセミナーやら
勧誘やらは一切ありません(笑)


安心して頭を空っぽにしながら
遊びにきてくださいませ。

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 07
<DJ KAZUSAの本気プレイが見れるか!?>
上総百万石P上総メイドP
上総「いよいよ申し込み開始となりました!」
ネコミミ「ネコもコスプレして踊ろうかにゃー☆」

<主催者情報>
”田舎大名 上総百万石” With ネコミミ
      &
大家OGA + 大家SAKAMOTO
その他参加してくれる日本中の大家さんたち☆

<公式サイト>
SATURDAY NIGHT O-YA

<申し込みフォーム>
イベント参加申し込みはこちら!

部屋のリフォーム完成前に入居契約が終わり焦るいつもの光景(笑)


上総百万石A
さてさて
この間手に入れたボロアパートちゃんの
最後の一部屋がリフォーム完了前に
入居契約が決まって
しまった。

毎度のことながら一番焦る瞬間ですネ☆
この部屋は前のオーナーさんが
散々滞納を食らってホウチプレイになっていて
一部屋だけ物凄く荒れていた。

SH最後の一部屋リフォーム完了前に満室に 001
取り敢えず腐っていたキッチンは
解体、運搬、廃棄のコンボで削除っ!

SH最後の一部屋リフォーム完了前に満室に 002
結構接合部が鋭くあぶないので
解体処分(行政指定の処分方法)を
自力で出来る人以外
あまりオススメできない。

千葉県茂原市の場合は
超絶細かく分解できれば直接搬入OKだが
陶器だったり素材によっては
建築廃材となりNG
となる。

ファジーに搬出運搬できる
装置とメンバーが揃って無いと苦労する。

SH最後の一部屋リフォーム完了前に満室に 003
ノーメンテ長時間労働お疲れ様でした。
パーツの皆様よ安らかに眠れ・・・(合掌)

SH最後の一部屋リフォーム完了前に満室に 004
細かいパーツを解体すると
必ず腐食しててグチュグチュです。

でも、アパートで20年も水回りを
根本的にやってない物件なんて
みんなこんなモンです。

SH最後の一部屋リフォーム完了前に満室に 005
軍曹:ん?この部屋だけ水道の規格が違うぞ?
上総:あー、まぁバブル時代物件だし
    インチキ工事なのはいつものことでしょ。

軍曹:積水とかダイワとか有名メーカーとか
    全く関係ないよなこの現象はww

上総:建築不動産業界の
    いい加減さが良く出ている(笑)


上総百万石D
積水・大和・旭化成など
私は実際に所有しているため
修繕の際に構造を全部メクって
見てしまうのデス(笑)

上総と軍曹個人の感想です・・・が
実際に壁床ブチ破って見ると
平成初期の物件なんぞ一皮むけば
大体どれも変わらないレベル
だったり・・。

室内表面や外壁のグレードなどは
もちろん違うんですけどねぇ♪

上総メイドR
でも、建築した後に
ノーメンテでホウチしてくれた
オーナーさんが居たからこそ

物件があるわけですにゃ。

そして安くネコたちのところに
来てくれたのは
ありがたいことですにゃ~

上総百万石I
ネコミミの言うとおりだ。
それを発見して復元した結果
短期間で満室になる
わけです。

入居する人には部屋が提供できるし
元の方の引退に一役買うことにもなります。
我々の存在意義はそこにある。

さて、リフォーム作業に戻りますか☆

@@@@@ CMコーナー @@@@@
上総百万石P上総メイドP
上総「ついに来た!2017年度最高の
      大家さんによる一晩限りのバカ騒ぎ!」

ネコミミ「今スグ申し込むにゃー!!」

上総百万石I
このイベントの開催趣旨は一言でいうと
「大家さんに蓄積したストレスをブチ壊す!」ことを
目的としております。

皆で食べて飲んで踊って
停滞気味な経済でどよーんとしたストレスを
大家仲間と一緒にぶっ飛ばそう!


上総百万石C
ちなみに私や他の出演大家DJさんと
知り合いであるとか無いとか全く関係なく
不動産収入を持っている方
(未来にそうなりたいという方含む)は
どなた様でも参加歓迎
ですよ♪

同じ業界にいる人間であると
賃料収入を得る苦労を良く知っているものです。

難しいことは考えず
たまには一緒に憂さ晴らしいかがですか?

上総メイドP
そうだにゃ~
たまにはシンプルになって吼えると良いにゃ~!
スッキリするにゃー☆ミ

当日ネコミミと一緒に吼えてもOKにゃー?
「んにゃぁぁぁあぁあぁぁぁぁ!!」

上総百万石のイベント紹介記事へリンク こちら

2017年09月16日(土)
SATURDAY NIGHT O-YA!公式サイトはこちら
~新宿CLUBを大家でJACK!~



SATURDAY NIGHT O-YA 開催概要決定!!


上総百万石P上総メイドP
上総「ついに来た!2017年度最高の
      大家さんによる一晩限りのバカ騒ぎ!」

ネコミミ「今スグ申し込むにゃー!!」

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 01
開催日:2017年 09月16日(土)
会場:東京新宿歌舞伎町クラブB2フロア
    "Gatsby House" にて


イベント名称は
「SATURDAY NIGHT O-YA」
~新宿CLUBを大家でJACK!~

に決定された!!

上総百万石I
150名以上でも対応出来る巨大空間!!
本イベントのためにビルフロア全部貸切にした!
GUEST大家さんから未来の大家さんに
パリピの皆まで奮って参加して欲しい!

また、参加申込者でありながら
事前に来て準備を手伝いたいという奇特人

上総に連絡を貰えるとGOODだ。

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 05
<メインダンスフロア&DJブース周辺より>

本イベントの主な目的は
普段人言えぬ苦労をしながら
家賃収入を得ている・・
”大家さんのストレスを
   ブチ壊すことを目的としたパーティ”
です。

サタデーナイトフィーバー@大家Ver 
トデモ言える(笑)本パーティでは
次の演目で
皆様とバカ騒ぎするため着々と
準備が進んでおります!

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 06
<大家DJの俺たちとブッ飛ぼうぜ!!>

■開催日時■
2017年9月16日土曜日 17:30-21:15
受付 17:00-17:30
クローズ 21:30

■参加費■
9月10日までにご予約(10日以降のキャンセル不可)
大家さん(収益不動産お持ちの方):6000円
未来の大家さん:8000円

10日以降・当日参加
大家さん(収益不動産お持ちの方):7000円
未来の大家さん:9000円

軽食+1ドリンク付き
SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 04
<バーカウンターで追加注文も常時OK!>

■イベントタイムテーブル■
18:00-18:15 オープニングイベント
18:30-19:00 DJ OGA
19:00-19:30 DJ SAKAMOTO
19:30-19:45 大家の叫び!!
19:45-20:15 DJ YUKINO
20:15-20:30 大家の叫び!!
20:30-21:00 DJ KAZUSA
21:00-21:15 エンディングイベント

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 02
<会場内ジャグジーVIP ROOM
水着で騒いでもOKデスヨ!!>


温水ジャグジー入って
酒飲んでもオッケェ!!

ダレも咎めないどころか推・奨・D・A!!
*但しタオルは自前で準備ダヨw

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 03
<まったりおしゃべりしたい人用に
VIP ROOMの類も全部貸し切りにしてマス!>


当日の内容に、生真面目な公演やセミナーやら
勧誘やらは一切ありません(笑)


安心して頭を空っぽにしながら
遊びにきてくださいませ。

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 07
<DJ KAZUSAの本気プレイが見れるか!?>
上総百万石P上総メイドP
上総「いよいよ申し込み開始となりました!」
ネコミミ「ネコもコスプレして踊ろうかにゃー☆」

<主催者情報>
”田舎大名 上総百万石” With ネコミミ
      &
大家OGA + 大家SAKAMOTO
その他参加してくれる日本中の大家さんたち☆

<公式サイト>
SATURDAY NIGHT O-YA

<申し込みフォーム>
イベント参加申し込みはこちら!


アルファード・ハイブリッドがやってきた☆


アルファードハイブリッドがやってきた 20170731 01
上総が保有する事業は
夏季が繁盛期となるものが多いため
7月~8月もお盆過ぎまで
ハードスケジュールである。

・・・が、そんな中で
オトナのプラモデルとしても名高い
自動車を一台購入した。

そう、野郎はいつまでたっても
オモチャが大きく高額になるだけでの
哀れな存在
であり・・・・(中略)
いじくり回すがたのしぃぃぃ!

上総百万石A
購入したのは
中古のアルファードハイブリッドちゃんだ。

実は仕事で名古屋方面に行く際に
知り合いから同年式のアルファードハイブリッドを
借受けた
のだが
コレが大変快適だったのだ。

レクサスでは多くの人員と大型荷物は
搬送できない
ので
いちいち借りるのも面倒臭いし
一台増やすことにしたわけだ。

敷地内に13台分ほど舗装駐車場
ガレージがあるんで問題ないだろう。

アルファードハイブリッドがやってきた 20170731 02
当然中身を快適にするために
魔改造を実施する。
この辺については
住宅もアパートもクルマであっても
基本変わらない(笑)

魔改造といえばこの人
リフォーム軍曹を召喚した☆

彼は張りモノから配線設定に加えて
殆どの改造作業が出来てしまう
スキル人
である。

アルファードハイブリッドがやってきた 20170731 03
軍曹:おぉー、クルマじゃーん!
    最高グレード以上に改造しようぜ☆

上総:内装ライト全部LEDに変えて!
    カーテン付けて!
    ヘッドライト明るくして!
    三列目の椅子いらないから取っ払って!
    配線経路変更+USB充電付けて!
    コンセントを運転席で使えるようにして!
    ドリンクホルダー珈琲用も増やして!
    シートヒーター取り付けてーェェェ!!!

軍曹:3日もあればイケルダロ!!フォォォ!
上総:軍曹が改装するクルマはいつも最高DA!
    指定の部分以外は
    好きに改造していいぞw

アルファードハイブリッドがやってきた 20170731 04
このクルマの面白いところは
エンジン回転計(タコメーター)すら無いトコロ。

荷物天井まで満載+人間4名乗車でも
燃費で12キロくらいでた
のもスゴイ。
空荷だったらリッター15くらいは出るのでは☆

大体この手のクルマは同様の条件で
ガソリン車の場合リッター6kmも走れば
十分ではないかというくらい燃費が悪い

というのが普通なのだ。

しかもハイブリッド車のメリットは
1500wの電源が車内で使えるのと
スタートトルクが最大ででるEVスタートで
あるため、静粛性や始動時においては
V6より優位性がある
ところ。

アルファードハイブリッドがやってきた 20170731 05
カラーがめずらしい薄水色みたいな色合いだ。
天気が悪いとグレーっぽく見える。

まぁ、人気無さそうな色なわけだ。
このお陰で安く購入できたかと思うと
実にサイコーである☆ミ

クリスタルパールホワイトとかは
人気カラーなので15万とか平気で高くなる。
しかも駐車場にたくさん同型が停まっていると
識別が面倒くさい
ので、変カラー大歓迎☆

トヨペットの下取り車をフルメンテナンスで
3年保証つけても100万円行かなかったため
大変お買い得な感じだ☆

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_04
レクサスはしばらくガレージに収納決定。
過走行気味なのもあり
夏メンテまでしばらくお休みさせておく。

上総はクルマを使いまくるので
二台に分けないと
年間走行距離がヤバイ
のだ。

上総メイドI
ネコミミ用フィットもあるにゃ~

ネコ車を入れると3台保有になる。
気合をいれて20万kmくらいまで
持たせられるよう頑張りたい☆


樹木のある庭の手入れは3年単位!?


ネコミミノ里 3年のサイクル?
春先から初夏までは
草が伸びまくってくるため
造園業・庭師の方が活躍する時期である。

我が家の庭師曰く
1、初年で思い切って切る
2、翌年に伸ばす方向を整える
3、翌々年に再度剪定して仕上げる。
このサイクルを三年としながらやるそうだ。

尚、最高の金食い虫である松の木は
非常に難しいものだそうです。

ちなみに千葉県内は半分が
育成の適正緯度から外れる
らしく
松はあまり存在していないらしい。

この松は管理も大変難しくて
10年ほど修行しても
触らせてもらえないそうだ。
出来るようになると一人前らしい。

ありがたいことに
ここには植わっていないですが(汗

上総百万石A
ネコミミの里は
柿の木、桜の木、椛、梅の木、銀木犀、百日紅
ツツジ、椿、etc...
春夏秋冬、必ず花が咲いているように
設計
されている。

上総メイドB
ご主人サマ
この間草刈りしようとして
ツツジを滅殺してしまったのデスゥー。

上総百万石L
ウグ、すまない。
下生えが伸びてきてうざかったんで
少し切ったらバランス悪くなり
結果ハゲにしてしまった(汗

上総メイドF
復活するのに
三年はかかるらしいにゃー

上総百万石A
どんな建造物やコンクリート敷きより
”管理された自然”の方が
高価であることを、骨身に染みております。

10万円単位の経費が
ポンポン出ていっちゃいます。
でも、こういう自然を独り占めするのは
なんとも言えない喜びがありますね~。

【大家BBQ】 第一回 外房大家の会・・と称したパリピの様子 【DJ上総】


上総百万石I
2017年06月某日・・・
茂原市の大型レストランにて

「テラスBBQパーティ+With DJ上総」を開催☆
パーティーピープル(略してパリピ)と化した
皆様の様子をお届け☆

4月に実施した
渋谷ヒカリエセミナーに来て下さった方々
千葉県大家の会の人を中心に
目聡く開催を見つけてきたパーティ好き等(笑)
を加えて”外房大家の会”と称した
ホームパーティを開催☆

第一回 外房大家の会001 20170603
当日は機材のテストも兼ねて
上総が現場を設営してまーす☆

12インチのPAスピーカー2本
18インチのサブウーハー1本をご用意♪
照明設備とコントローラーも持ち込みマス。
レクサスがまたボコボコになるね、ウヒヒ☆

第一回 外房大家の会002 20170603
地元のIさんが大きなシャンパンを
差し入れてくれました!!

ありがとうIさん☆

第一回 外房大家の会003 20170603
スタートから3時間位楽しくおしゃべりしたり
踊ったり楽しく無為に過ごす。

上総メイドN
某大家夫妻と共にご来場の
小さなお子様がネコミミとノリノリで
ダンシングしていた
のが最高だった☆ミ
若いっていいなー!可能性に満ち溢れている。

第一回 外房大家の会004 20170603
屋外&大音量で開催出来る場所が
国内は本当に少ない。
この手のホームパーティがもっと広まるといいな。

今回は地元パーティでひっそり
開催したわけですが、私も参加してみたい!
と思ってくれる大家さんのために
次回は東京で大規模開催
しますヨ☆ミ

上総百万石P上総メイドP
【緊急事前告知!パリピになりたい大家さんへ】
次回は9月16日(土)大型開催決定!!
東京新宿歌舞伎町のクラブハウスを
地下フロアごと全部貸し切り
にして
100名規模の大型パーティを実施予定☆

伝説の大家DJ対決!?など
アヤシイショーをいっぱい用意して待っている。
確実に遊びに来たい人は
今のうちに予定を開けておきましょう!!

天井にクロスを入れたいので作業を実施


上総百万石A
アパートの2部屋の天井だけ
何故かオフィスっぽい素材剥き出しの
部屋があった。

こいつは見過ごせないので
下処理しつつクロスを貼っていくことに。

天井をクロス化するためには001 201706147
玄関&キッチンルームは
最初から普通にクロスなのだ。

天井をクロス化するためには002 201706147
現場入りしたら既にボード打処理まで
終わっていた。

使用するビスの種類に注意しないと
頭が出てしまうとのことで
最初の仕上がりがアレになった部分あり。

とりあえず時間をかけて修正を実施。
次回の同一施工の際に早速改善したい。

天井をクロス化するためには003 201706147
張り直した床を保護しつつ
クロス糊から
現場をガード出来るように養生。

大したことはないリフォームだけれど
全体の仕上がりの統一感の一致は
入居付けに直結する。

事実、リフォーム後スグに
入居者が決まった。

星乃珈琲のパンケーキ001 201706147
労働後は
噂のはちみつパンケーキに遭遇。

最近茂原に
星乃珈琲店が出店してきたのだ。
しかし、開店当初はおばちゃん達で
占拠されており入店不能でした(笑)

星乃珈琲のパンケーキ002 201706147
珈琲も炭火焙煎をチョイスして
ノンシュガーミルクオンリーでいただきました☆

充実の一日☆

Appendix

大家イベント開催告知!!

SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 08
2017.09.16(土)
東京新宿にて
不動産大好きな
人々による
パーティ開催!
皆様お申込みの上
遊びにきてね♪
騒いで喋って一緒に踊ろう!
公式サイトはこちら
お申込みはこちら
SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 09
SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 10
千葉県大家の会募集1期バナー
千葉県大家の会
懇親会やセミナー
BBQイベント等を
不定期開催中☆

次回は
2017年
9月16日(土)
東京新宿にて
パーティ開催!
仕事帰りに
遊びにきてね☆
千葉県大家の会はこちら
公式サイトはこちら
お申込みはこちら

プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在38歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆満室賃貸中☆(4/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

上総百万石著書はこちら☆


2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
2014.11月06日 第二版増刷へ
2015.01月19日 第三版増刷へ
☆amazonにて
ベストセラー達成☆
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位

「上総コンサルティングサービスWEB」
上総コンサルティングサービス160X160
コンサルメンバーに加入の方は・・
「公庫融資付フルサポート」
 「未公開物件のご紹介」
「物件調査に上総&ネコ同行OK!」
 「レクサスで行く!茂原物件ツアー☆」
「リフォーム設計&監督代行OK!」
 「事業計画書の作成指導」
「物件評価&金融機関担当者紹介」
などなど強力なバックアップで
物件取得&運営をお手伝いします!

気になった方は・・・
上総コンサルティングサービスへGO
クリックでサイトに飛べます!

上総夫婦160X160
「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
大家列伝160X160
不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」
☆募集開始5日で満員御礼☆

[2017.04.15]
20170415セミナー様子160X160
一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
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