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部屋のリフォーム完成前に入居契約が終わり焦るいつもの光景(笑)


上総百万石A
さてさて
この間手に入れたボロアパートちゃんの
最後の一部屋がリフォーム完了前に
入居契約が決まって
しまった。

毎度のことながら一番焦る瞬間ですネ☆
この部屋は前のオーナーさんが
散々滞納を食らってホウチプレイになっていて
一部屋だけ物凄く荒れていた。

SH最後の一部屋リフォーム完了前に満室に 001
取り敢えず腐っていたキッチンは
解体、運搬、廃棄のコンボで削除っ!

SH最後の一部屋リフォーム完了前に満室に 002
結構接合部が鋭くあぶないので
解体処分(行政指定の処分方法)を
自力で出来る人以外
あまりオススメできない。

千葉県茂原市の場合は
超絶細かく分解できれば直接搬入OKだが
陶器だったり素材によっては
建築廃材となりNG
となる。

ファジーに搬出運搬できる
装置とメンバーが揃って無いと苦労する。

SH最後の一部屋リフォーム完了前に満室に 003
ノーメンテ長時間労働お疲れ様でした。
パーツの皆様よ安らかに眠れ・・・(合掌)

SH最後の一部屋リフォーム完了前に満室に 004
細かいパーツを解体すると
必ず腐食しててグチュグチュです。

でも、アパートで20年も水回りを
根本的にやってない物件なんて
みんなこんなモンです。

SH最後の一部屋リフォーム完了前に満室に 005
軍曹:ん?この部屋だけ水道の規格が違うぞ?
上総:あー、まぁバブル時代物件だし
    インチキ工事なのはいつものことでしょ。

軍曹:積水とかダイワとか有名メーカーとか
    全く関係ないよなこの現象はww

上総:建築不動産業界の
    いい加減さが良く出ている(笑)


上総百万石D
積水・大和・旭化成など
私は実際に所有しているため
修繕の際に構造を全部メクって
見てしまうのデス(笑)

上総と軍曹個人の感想です・・・が
実際に壁床ブチ破って見ると
平成初期の物件なんぞ一皮むけば
大体どれも変わらないレベル
だったり・・。

室内表面や外壁のグレードなどは
もちろん違うんですけどねぇ♪

上総メイドR
でも、建築した後に
ノーメンテでホウチしてくれた
オーナーさんが居たからこそ

物件があるわけですにゃ。

そして安くネコたちのところに
来てくれたのは
ありがたいことですにゃ~

上総百万石I
ネコミミの言うとおりだ。
それを発見して復元した結果
短期間で満室になる
わけです。

入居する人には部屋が提供できるし
元の方の引退に一役買うことにもなります。
我々の存在意義はそこにある。

さて、リフォーム作業に戻りますか☆

@@@@@ CMコーナー @@@@@
上総百万石P上総メイドP
上総「ついに来た!2017年度最高の
      大家さんによる一晩限りのバカ騒ぎ!」

ネコミミ「今スグ申し込むにゃー!!」

上総百万石I
このイベントの開催趣旨は一言でいうと
「大家さんに蓄積したストレスをブチ壊す!」ことを
目的としております。

皆で食べて飲んで踊って
停滞気味な経済でどよーんとしたストレスを
大家仲間と一緒にぶっ飛ばそう!


上総百万石C
ちなみに私や他の出演大家DJさんと
知り合いであるとか無いとか全く関係なく
不動産収入を持っている方
(未来にそうなりたいという方含む)は
どなた様でも参加歓迎
ですよ♪

同じ業界にいる人間であると
賃料収入を得る苦労を良く知っているものです。

難しいことは考えず
たまには一緒に憂さ晴らしいかがですか?

上総メイドP
そうだにゃ~
たまにはシンプルになって吼えると良いにゃ~!
スッキリするにゃー☆ミ

当日ネコミミと一緒に吼えてもOKにゃー?
「んにゃぁぁぁあぁあぁぁぁぁ!!」

上総百万石のイベント紹介記事へリンク こちら

2017年09月16日(土)
SATURDAY NIGHT O-YA!公式サイトはこちら
~新宿CLUBを大家でJACK!~



SATURDAY NIGHT O-YA 開催概要決定!!


上総百万石P上総メイドP
上総「ついに来た!2017年度最高の
      大家さんによる一晩限りのバカ騒ぎ!」

ネコミミ「今スグ申し込むにゃー!!」

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 01
開催日:2017年 09月16日(土)
会場:東京新宿歌舞伎町クラブB2フロア
    "Gatsby House" にて


イベント名称は
「SATURDAY NIGHT O-YA」
~新宿CLUBを大家でJACK!~

に決定された!!

上総百万石I
150名以上でも対応出来る巨大空間!!
本イベントのためにビルフロア全部貸切にした!
GUEST大家さんから未来の大家さんに
パリピの皆まで奮って参加して欲しい!

また、参加申込者でありながら
事前に来て準備を手伝いたいという奇特人

上総に連絡を貰えるとGOODだ。

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 05
<メインダンスフロア&DJブース周辺より>

本イベントの主な目的は
普段人言えぬ苦労をしながら
家賃収入を得ている・・
”大家さんのストレスを
   ブチ壊すことを目的としたパーティ”
です。

サタデーナイトフィーバー@大家Ver 
トデモ言える(笑)本パーティでは
次の演目で
皆様とバカ騒ぎするため着々と
準備が進んでおります!

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 06
<大家DJの俺たちとブッ飛ぼうぜ!!>

■開催日時■
2017年9月16日土曜日 17:30-21:15
受付 17:00-17:30
クローズ 21:30

■参加費■
9月10日までにご予約(10日以降のキャンセル不可)
大家さん(収益不動産お持ちの方):6000円
未来の大家さん:8000円

10日以降・当日参加
大家さん(収益不動産お持ちの方):7000円
未来の大家さん:9000円

軽食+1ドリンク付き
SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 04
<バーカウンターで追加注文も常時OK!>

■イベントタイムテーブル■
18:00-18:15 オープニングイベント
18:30-19:00 DJ OGA
19:00-19:30 DJ SAKAMOTO
19:30-19:45 大家の叫び!!
19:45-20:15 DJ YUKINO
20:15-20:30 大家の叫び!!
20:30-21:00 DJ KAZUSA
21:00-21:15 エンディングイベント

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 02
<会場内ジャグジーVIP ROOM
水着で騒いでもOKデスヨ!!>


温水ジャグジー入って
酒飲んでもオッケェ!!

ダレも咎めないどころか推・奨・D・A!!
*但しタオルは自前で準備ダヨw

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 03
<まったりおしゃべりしたい人用に
VIP ROOMの類も全部貸し切りにしてマス!>


当日の内容に、生真面目な公演やセミナーやら
勧誘やらは一切ありません(笑)


安心して頭を空っぽにしながら
遊びにきてくださいませ。

SATURDAY NIGHT O-YA 20170731 07
<DJ KAZUSAの本気プレイが見れるか!?>
上総百万石P上総メイドP
上総「いよいよ申し込み開始となりました!」
ネコミミ「ネコもコスプレして踊ろうかにゃー☆」

<主催者情報>
”田舎大名 上総百万石” With ネコミミ
      &
大家OGA + 大家SAKAMOTO
その他参加してくれる日本中の大家さんたち☆

<公式サイト>
SATURDAY NIGHT O-YA

<申し込みフォーム>
イベント参加申し込みはこちら!


アルファード・ハイブリッドがやってきた☆


アルファードハイブリッドがやってきた 20170731 01
上総が保有する事業は
夏季が繁盛期となるものが多いため
7月~8月もお盆過ぎまで
ハードスケジュールである。

・・・が、そんな中で
オトナのプラモデルとしても名高い
自動車を一台購入した。

そう、野郎はいつまでたっても
オモチャが大きく高額になるだけでの
哀れな存在
であり・・・・(中略)
いじくり回すがたのしぃぃぃ!

上総百万石A
購入したのは
中古のアルファードハイブリッドちゃんだ。

実は仕事で名古屋方面に行く際に
知り合いから同年式のアルファードハイブリッドを
借受けた
のだが
コレが大変快適だったのだ。

レクサスでは多くの人員と大型荷物は
搬送できない
ので
いちいち借りるのも面倒臭いし
一台増やすことにしたわけだ。

敷地内に13台分ほど舗装駐車場
ガレージがあるんで問題ないだろう。

アルファードハイブリッドがやってきた 20170731 02
当然中身を快適にするために
魔改造を実施する。
この辺については
住宅もアパートもクルマであっても
基本変わらない(笑)

魔改造といえばこの人
リフォーム軍曹を召喚した☆

彼は張りモノから配線設定に加えて
殆どの改造作業が出来てしまう
スキル人
である。

アルファードハイブリッドがやってきた 20170731 03
軍曹:おぉー、クルマじゃーん!
    最高グレード以上に改造しようぜ☆

上総:内装ライト全部LEDに変えて!
    カーテン付けて!
    ヘッドライト明るくして!
    三列目の椅子いらないから取っ払って!
    配線経路変更+USB充電付けて!
    コンセントを運転席で使えるようにして!
    ドリンクホルダー珈琲用も増やして!
    シートヒーター取り付けてーェェェ!!!

軍曹:3日もあればイケルダロ!!フォォォ!
上総:軍曹が改装するクルマはいつも最高DA!
    指定の部分以外は
    好きに改造していいぞw

アルファードハイブリッドがやってきた 20170731 04
このクルマの面白いところは
エンジン回転計(タコメーター)すら無いトコロ。

荷物天井まで満載+人間4名乗車でも
燃費で12キロくらいでた
のもスゴイ。
空荷だったらリッター15くらいは出るのでは☆

大体この手のクルマは同様の条件で
ガソリン車の場合リッター6kmも走れば
十分ではないかというくらい燃費が悪い

というのが普通なのだ。

しかもハイブリッド車のメリットは
1500wの電源が車内で使えるのと
スタートトルクが最大ででるEVスタートで
あるため、静粛性や始動時においては
V6より優位性がある
ところ。

アルファードハイブリッドがやってきた 20170731 05
カラーがめずらしい薄水色みたいな色合いだ。
天気が悪いとグレーっぽく見える。

まぁ、人気無さそうな色なわけだ。
このお陰で安く購入できたかと思うと
実にサイコーである☆ミ

クリスタルパールホワイトとかは
人気カラーなので15万とか平気で高くなる。
しかも駐車場にたくさん同型が停まっていると
識別が面倒くさい
ので、変カラー大歓迎☆

トヨペットの下取り車をフルメンテナンスで
3年保証つけても100万円行かなかったため
大変お買い得な感じだ☆

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_04
レクサスはしばらくガレージに収納決定。
過走行気味なのもあり
夏メンテまでしばらくお休みさせておく。

上総はクルマを使いまくるので
二台に分けないと
年間走行距離がヤバイ
のだ。

上総メイドI
ネコミミ用フィットもあるにゃ~

ネコ車を入れると3台保有になる。
気合をいれて20万kmくらいまで
持たせられるよう頑張りたい☆


樹木のある庭の手入れは3年単位!?


ネコミミノ里 3年のサイクル?
春先から初夏までは
草が伸びまくってくるため
造園業・庭師の方が活躍する時期である。

我が家の庭師曰く
1、初年で思い切って切る
2、翌年に伸ばす方向を整える
3、翌々年に再度剪定して仕上げる。
このサイクルを三年としながらやるそうだ。

尚、最高の金食い虫である松の木は
非常に難しいものだそうです。

ちなみに千葉県内は半分が
育成の適正緯度から外れる
らしく
松はあまり存在していないらしい。

この松は管理も大変難しくて
10年ほど修行しても
触らせてもらえないそうだ。
出来るようになると一人前らしい。

ありがたいことに
ここには植わっていないですが(汗

上総百万石A
ネコミミの里は
柿の木、桜の木、椛、梅の木、銀木犀、百日紅
ツツジ、椿、etc...
春夏秋冬、必ず花が咲いているように
設計
されている。

上総メイドB
ご主人サマ
この間草刈りしようとして
ツツジを滅殺してしまったのデスゥー。

上総百万石L
ウグ、すまない。
下生えが伸びてきてうざかったんで
少し切ったらバランス悪くなり
結果ハゲにしてしまった(汗

上総メイドF
復活するのに
三年はかかるらしいにゃー

上総百万石A
どんな建造物やコンクリート敷きより
”管理された自然”の方が
高価であることを、骨身に染みております。

10万円単位の経費が
ポンポン出ていっちゃいます。
でも、こういう自然を独り占めするのは
なんとも言えない喜びがありますね~。

【大家BBQ】 第一回 外房大家の会・・と称したパリピの様子 【DJ上総】


上総百万石I
2017年06月某日・・・
茂原市の大型レストランにて

「テラスBBQパーティ+With DJ上総」を開催☆
パーティーピープル(略してパリピ)と化した
皆様の様子をお届け☆

4月に実施した
渋谷ヒカリエセミナーに来て下さった方々
千葉県大家の会の人を中心に
目聡く開催を見つけてきたパーティ好き等(笑)
を加えて”外房大家の会”と称した
ホームパーティを開催☆

第一回 外房大家の会001 20170603
当日は機材のテストも兼ねて
上総が現場を設営してまーす☆

12インチのPAスピーカー2本
18インチのサブウーハー1本をご用意♪
照明設備とコントローラーも持ち込みマス。
レクサスがまたボコボコになるね、ウヒヒ☆

第一回 外房大家の会002 20170603
地元のIさんが大きなシャンパンを
差し入れてくれました!!

ありがとうIさん☆

第一回 外房大家の会003 20170603
スタートから3時間位楽しくおしゃべりしたり
踊ったり楽しく無為に過ごす。

上総メイドN
某大家夫妻と共にご来場の
小さなお子様がネコミミとノリノリで
ダンシングしていた
のが最高だった☆ミ
若いっていいなー!可能性に満ち溢れている。

第一回 外房大家の会004 20170603
屋外&大音量で開催出来る場所が
国内は本当に少ない。
この手のホームパーティがもっと広まるといいな。

今回は地元パーティでひっそり
開催したわけですが、私も参加してみたい!
と思ってくれる大家さんのために
次回は東京で大規模開催
しますヨ☆ミ

上総百万石P上総メイドP
【緊急事前告知!パリピになりたい大家さんへ】
次回は9月16日(土)大型開催決定!!
東京新宿歌舞伎町のクラブハウスを
地下フロアごと全部貸し切り
にして
100名規模の大型パーティを実施予定☆

伝説の大家DJ対決!?など
アヤシイショーをいっぱい用意して待っている。
確実に遊びに来たい人は
今のうちに予定を開けておきましょう!!

天井にクロスを入れたいので作業を実施


上総百万石A
アパートの2部屋の天井だけ
何故かオフィスっぽい素材剥き出しの
部屋があった。

こいつは見過ごせないので
下処理しつつクロスを貼っていくことに。

天井をクロス化するためには001 201706147
玄関&キッチンルームは
最初から普通にクロスなのだ。

天井をクロス化するためには002 201706147
現場入りしたら既にボード打処理まで
終わっていた。

使用するビスの種類に注意しないと
頭が出てしまうとのことで
最初の仕上がりがアレになった部分あり。

とりあえず時間をかけて修正を実施。
次回の同一施工の際に早速改善したい。

天井をクロス化するためには003 201706147
張り直した床を保護しつつ
クロス糊から
現場をガード出来るように養生。

大したことはないリフォームだけれど
全体の仕上がりの統一感の一致は
入居付けに直結する。

事実、リフォーム後スグに
入居者が決まった。

星乃珈琲のパンケーキ001 201706147
労働後は
噂のはちみつパンケーキに遭遇。

最近茂原に
星乃珈琲店が出店してきたのだ。
しかし、開店当初はおばちゃん達で
占拠されており入店不能でした(笑)

星乃珈琲のパンケーキ002 201706147
珈琲も炭火焙煎をチョイスして
ノンシュガーミルクオンリーでいただきました☆

充実の一日☆

不動産投資と自由な時間について


上総百万石S
最近の上総百万石は
DJプレイにハマっている。

コレも家賃収入による
自由時間的恩恵
が大いに作用している。

上総百万石A
日本は世界的な流行から8年くらい
遅れてジャンルが流行ったり
してるそうだが
EDM(エレクトロニカ・ダンス・ミュージック)
というのが実にパーティ向けでGOODなのだ。

EDMってどういう曲?という人は
こちらのリンクで聞いてみると良いですよ。
 ↓ ↓ ↓ ↓ ↓
EDMの大御所ハードウェルの
マイアミウルトラフェスティバル(Youtube)


アナログ時代のターンテーブル
一昔前のDJといえば、上の写真の通り
ターンテーブル(アナログレコード)X2と
ミキサー(音楽切り替える真ん中のアレ)
と相場が決まっておりましたが・・・

デジタル時代のDJ装置
最近はデジタル時代の恩恵で
ノートパソコンに入れたMP3と
コントローラーというものだけ

何とそのままDJ遊びが出来る時代になった!
写真のはちょいと高級Verだけれど一例。

一体型コントローラーDDJ-RB
CD読み出しでなく、データファイルの場合は
一体型のコレでいきなりプレイOK
だ!

初めてで触ってみたい人は
コレ(DDJ-RB)がオススメですね。
ノートPC以外一通り全部セットになっていて
ソフトウェアも無料
で付いている。

このDDJーRBというコントローラー
実は上総もサブコンとして持っている
けど
使い心地結構いいですよ~♪

もっと本格的にやりたい!
俺も貸家持っているから時間は自由だ!
第二の人生DJでヒャッハー!?
という
アグレッシブな人はこちらをどうぞ。
大型マシンDDJ-RZ
クラブで回せるようになりたい!って人は
イキナリこのセットでもOKだ。

サウンドの解像度が非常に高く
1000人単位のお客サマへ大出力にしても
クリアなサウンドで段違い性能を発揮する☆

一点だけ注意事項があるとすれば
小さい一体型コントローラーはキャンプ用の
ミニテーブルでも乗るし2kgと軽いんだけど・・

大型コントローラーは1mX60cmくらいになり
重量もケース込で30Kg~50kgある。
写真だとわからないけどヤバイ違いが(汗

上総がプレイするとき
屋外パーティやクラブへ持っていくのはコレ。
DDJ-RZ 音質や使い勝手が
断然良い・・が重いw


上総百万石P
更にアホな上総はPAスピーカー
(クラブ施設用の大型商業スピーカー)

を大量に買い込んでおり、電源さえあれば
どこでもプレイ可能
だったりする。

クルマで持っていくことが出来るので
空間さえあれば
どこでもイベント会場だ☆

上総メイドM
ネコもダンスサウンドスキー☆
踊るのも好きだにゃー!

CDで聞いて見たい人は
↓ ↓ ↓

人気曲を中心に
22曲入っていてお買い得☆
興味を持った人がいたら嬉しいなー♪

上総百万石C
なんだかんだで
大家業は時間的自由が取れる。

趣味は人それぞれですけれど
人生の時間に余裕が欲しい人は
挑戦してみる価値はある
と思う。

茂原市内、人気住宅地交差点を50%ジャック☆ミ


上総百万石P
一件決済を終えた・・・
元々持っていた更地と合体することで
特殊な意味を持つ
ようになる。

土地の位置関係について
フッフッフ
有力な幹線道路沿いの交差点
上総軍で50%占拠に成功☆

対岸は大型ローソンがあり
茂原では人気の高級住宅地
だったりするのだ。

上総メイドJ
無事に決済おわったー。
申し込みから銀行店舗が新築して
移動するとかあったので
思ったより時間がかかったにゃ~・・・
と、ご主人サマがぼやいてたにゃ♪

東部台の縁起物
このボロ店舗を改造して自ら使うか
開発して貸しても良いのだけれど
これからじっくり考えるとしよう。

地獄だぜ!!03
軍曹:オイオイ、この間ボロアパート丸ごと
    全空室2棟やったばかりだぜ!?
上総:たのしーだろー軍曹?終わらない作業に
    心をこめて敬礼っ☆
ガ・ン・バ・レw

上総メイドK
むふぅ、取れる選択肢が
いっぱいあるのは素晴らしいにゃ~。

和風のカフェとかも可愛い
不動産屋さんと組み合わせるのもアリかも。

上総百万石R
新しく開業するにしても
開発して貸し付けるにしても
色々と調査していかないといけないなー。
そこが楽しいところだけれど☆

築古再生超高利回りにも春がきた☆


上総百万石A
再生が完了した
ボロアパート達にも春が来た☆

”物件にとっての春”とは何か?
それは即ち見棄てられた状態から
再び利用者が集い使われる事
なのだ!!

BigBoroAP完成しました_04 201612XX
再生アパートMちゃんが
8室中7室入居+1室審査中☆
つまり問題なければ満室になる。

アパートSH紹介用ぼかし
再生へーべるちゃんが
8室中7室入居+1室突貫修繕中☆
こちらは最後の部屋の工事をガンバル!
(リフォーム軍曹がだけど・・w)

地獄だぜ!!01
軍曹:フゥハハー!!俺がなんとかしてやるぜ
上総:私は遊ぶ!3日で片付けろ軍曹!フゥハハ
軍曹:オッケェ!早く終わらせる俺もまぜてくれ!

上総百万石K
春先から一気に埋まってきました♪

代わりに一棟丸ごと借上されていた
東金の商業物件が退去
となった。
一抹の寂しさを覚えるが
気を取り直して募集を開始♪

上総メイドA
入ってくれる企業を探すにゃー
一棟全部貸しもOKだにゃー!

上総百万石I
今週末に外房大家さんを集めて
近所の店で再びBBQパーティを実施
する。
屋外テラスを占領ジャックで遊び倒そう!

地元でパーティ201705XX 001
上総的には
最近EDMPsyTranceがお気に入り。
また気持ちよく屋外DJイケるかと思うと
ワクワクしますねー☆ミ

そういや土地を一つ買ったけど
この話は次回でいっか・・・
温かい時期になり、適当である今日コノゴロ。

地元のお店でレッツパーティ☆ミ 国内はホームパーティが少ないのが寂しい。


上総百万石C
地元の大型レストランで貸切パーティを実施。
前夜クルマに大量の機材を放り投げる。

遠足と同じで準備段階から
ワクワクしますねー☆

地元でパーティ201705XX 004
機材の殆どは自分のDJブース用(笑)
後は撮影機材やパーティグッズなど様々。

機材搭載で良くボコボコにされる
かわいそうなレクサス内部の様子。

地元でパーティ201705XX 001
現着したらまずは色々準備。
特設テント内にDJブースを作りながら
BBQの準備が着々と進んでいく。

写真奥の鉄製コンロ内に
炭火を入れて焼く
スタイルだ☆

地元でパーティ201705XX 003
夜になり肉に火が入ると同時に
屋外テラスで好きな音楽を垂れ流す。

そしてやりたい放題ライトを灯し
スモークマシンで霧を発生させまくるw

これは都市部じゃできないプレイで
実にサ・イ・コーだ!!


地元でパーティ201705XX 002
ジャンルごと趣味の仲間で
遊んでいる訳だけど
これからも輪を広げていきたい。

それにしても
オトナになってから
真面目にバカ遊びをやろうとすると
時間とお金に余裕がある人だけに
収束
してっちゃいますね。

国内も、若い人中心の積極的な
ホームパーティが増えればいいのになー。

遊んでいる時間にも
稼いでくれる賃料。
やはり家賃収入は偉大ですネ☆ミ

Appendix

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2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
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[2013.12]
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不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
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「日本政策金融公庫の限界活用法
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[2017.04.15]
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一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
記事はコチラクリックで飛べます


プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在38歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

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第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

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