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地元のお店でレッツパーティ☆ミ 国内はホームパーティが少ないのが寂しい。


上総百万石C
地元の大型レストランで貸切パーティを実施。
前夜クルマに大量の機材を放り投げる。

遠足と同じで準備段階から
ワクワクしますねー☆

地元でパーティ201705XX 004
機材の殆どは自分のDJブース用(笑)
後は撮影機材やパーティグッズなど様々。

機材搭載で良くボコボコにされる
かわいそうなレクサス内部の様子。

地元でパーティ201705XX 001
現着したらまずは色々準備。
特設テント内にDJブースを作りながら
BBQの準備が着々と進んでいく。

写真奥の鉄製コンロ内に
炭火を入れて焼く
スタイルだ☆

地元でパーティ201705XX 003
夜になり肉に火が入ると同時に
屋外テラスで好きな音楽を垂れ流す。

そしてやりたい放題ライトを灯し
スモークマシンで霧を発生させまくるw

これは都市部じゃできないプレイで
実にサ・イ・コーだ!!


地元でパーティ201705XX 002
ジャンルごと趣味の仲間で
遊んでいる訳だけど
これからも輪を広げていきたい。

それにしても
オトナになってから
真面目にバカ遊びをやろうとすると
時間とお金に余裕がある人だけに
収束
してっちゃいますね。

国内も、若い人中心の積極的な
ホームパーティが増えればいいのになー。

遊んでいる時間にも
稼いでくれる賃料。
やはり家賃収入は偉大ですネ☆ミ

賃料収入額面帯による借り主の動態変化


上総百万石A
今日は入居者さんから頂いている
賃料について書き出してみたいと思います。

この賃料・・
物件によって額面が異なるわけですが
ただ単に 高い or 低い というわけではなく
額面によって大きく借主の傾向が変化します。

上総百万石I
例えばアパートの部屋を
賃貸に出したとしましょう。

物件A:一部屋 月額5万円
物件B:一部屋 月額3万円

このような場合
数値でみるとA物件とB物件を比較した場合
単純に二万円低い物件という結果です。

しかし、大きく入居する方の質が変わります。
この点はパッと見て数字には現れません。

上総百万石D
個々の問題は別として
その地域内で一定額レベル以下になると
途端に支払いは渋く(又は不安定)なり
近隣との生活トラブルの発生頻度が
多くなる傾向があります。

この辺の”一定額レベル”
その地域ごとに違いがあります
一応自分の地域でどのくらいか?
ということは把握しておいた方が
良いと思います。

上総百万石S
私個人としましては
この手の”手が掛かる物件”
可愛くて仕方ない(笑)のですが
人によっては賛否が別れるのかも。

一度自分が持っている物件の
家賃帯から俯瞰して見てみると
中々興味深いですよ☆ミ

良い融資の使い方、ダメな融資の使い方 これから資産を築きたい人は「戸建フルローンはダメ」です!


上総百万石A
ここ最近上総のコンサルに
次のような相談ケースが増えています。

「融資が止まってしまった」
=次が組めないのでなんとかしたい


上総百万石S
この相談の殆どの問題は
大体次の3つが原因だったりします。

1、収入に対してローンが多すぎる
2、購入した資産の担保毀損額が大きい
3、戸建をフルローンで買っている

1と2は目標から逆算して現状と進行状況の
比較をろくにしない人が罠にハマります。

進捗状況を無視して
適当に買い進めると陥りがちな
パターンと言えるでしょう。

原因がハッキリしているので
とりあえず除外。

軍曹のファルコン130
問題は
3、戸建をフルローンで買っている・・・人です。

地方で戸建にフルローンをしている人は
”最終目標が年金代わり程度”
月額収入を標榜していて
住宅ローンがない人が実施する分には
良いかなとは思います。

上総百万石D
しかしながら、目標の賃料年収が
1000万欲しいとか言う場合は危険
です。
最大の障害になるといっていいでしょう。

余程の属性で余裕がある人
(例:年収2000万以上+金融資産1億とか)
でもない限り、戸建投資をフルローンでやってると
収入が伸びないウチに与信が先に死にます。


現時点の収入が1000万円以下の人は
このような投資はハッキリいって向いてません。
やるにしても相当な計画性が必要です。

上総百万石H
上総も戸建物件をかなり持っていますが
戸建は全て現金購入です。
また、戸建の場合はリフォームも
ローンは基本利用しません。

理由は単純で”収益力が低すぎる”からです。
その割に外壁面積や手を入れる容積は
大きいです。

ココらへんのバランス感覚が
取れないとまず融資は止まります。

融資を止めずに継続的に受けたい場合
戸建フルローンはヤメましょう。


極端な話、上総の属性でもコレやったら
融資はある程度で止まってしまう
ハズです。

最初にきちんと計画を立てて
行動するのはこういうパターンに
陥らないためです。

完全に自身の金融資産+与信の把握が
出来ていない人の場合は
融資を組むのは一棟アパートだけに
した方が良い
ですよ。

上総百万石B
<上総百万石より>
セミナー後物凄い数の
同様のご相談を頂いているので
取り急ぎ記載しました。

月額20万円のCFでゴールだよ☆
というような方でしたら
戸建フルローンでも全然オッケー
だったり
アリかなと思う部分もあります。
ですが、これから資産を築こうという人が
最初にやることではありません。


くれぐれも”無理な計画”を立てて
その通りに実行しないようにご注意を!

今年は賃貸客付けの時期が少し遅めでしたね


上総百万石A
昨年仕込んで年始に
完成した廃墟再生アパートHHも
8室中4室が決まりました☆

新年1月に仕込んだ
アパートKBBも
4室中3室の賃貸状況へ☆

今年3月に購入した
ヘーベルアパートは
8室中6室入居完了☆

上総百万石I
例年にくらべて
1月はお客さんがやや多く
2月は極端に少なく
3月は少し回復してきて
4月は一気に決まった

今年上総の地域ではこんな感じでした。
毎年毎年このパターンというわけでもなく
随時変わります。

全くもって油断できないですねー。

アパートSH紹介用ぼかし
そろそろ入居希望者さんの数に対して
リフォーム施工中の部屋まで
追いつかれてしまいそうです(笑)
気合入れて逃げ切らないとイケナイですね☆

新しいエリアにチャレンジするときに☆気合を入れよう!


上総百万石A
上総が手がける外房地域で
初めて物件を購入するエリアの場合・・・
近隣の相場を調べます。

しかしながら
データ密度が薄かったり
恣意的な情報も市場にあるため
自分の頭の中でデータを加工してから
判断材料
としなくては
正しい情報とは言えない面もあります。

上総百万石H
<判断材料に至るまでの道筋>
1、賃貸情報が出ている
  =貸せてない空室の可能性。
  上記のことから
  満室ではない場合ケースを考慮。

2、売主が業者やセミプロの場合
  売却時表面利回りを上げるために
  現実的でない賃料設定としている場合
  その影響を市場価格から排除。

3、具体的に対象物件の周りの物件を
  ”直接把握”に動く。
  例:周辺物件のガス栓開閉チェック

上総百万石C
経験が必要なことから
ただ現場で足を使ってやれることまで
投資家が出来ることは色々とある。

資本が大きい人
大雑把でも要点を外さなければ勝てる。

資本が小さい人でも
より細かく要点と細部に気を払い
コントロールすれば勝てる。

資本が小さい面倒くさがり屋は・・・
ズバリ負けます。

時間をかけても掛けなくても
大なり小なり負けて行くのです。

そろそろ起業して20年になる
上総が”ずっと廃業していく様を
見送ってきた人達”

上記の面倒くさがり屋に属します。

上総百万石A
私も時折めんどくさがり屋になります。
しかーし、サッと気を取り直して
立ち上がらないといけない。

気持ちを新たに
また今日から頑張っていこう☆!

セミナー当日の様子@思い出の1ページとして振り返る


セミナーの様子 20170415
2017年4月15日 上総百万石セミナーの様子
@渋谷ヒカリエ・カンファレンスC

上総百万石C上総メイドC
<上総&ネコミミ>
改めてセミナーにお越しくださいました
皆様に御礼申し上げます☆ミ

上総百万石A
私自身これでセミナー講師の経験は
健美家さんで出演したのを入れて
三回目になります。

上総メイドA
ネコも当日の進行をお手伝いしたり
夫婦でセミナーに参加される方と
お話したり色々経験してますニャ。
ミニセミナーでお話することもあるよ。

上総百万石I
恐らく私のセミナーの最大の特徴は
「永遠に公庫融資が止まらず
使い続ける方法」

説明するところにある。

皆今までやった内容と照らし合わせて
どうやって軌道修正するか?という点で
面白い質問がバシバシ来る
のは
良い刺激になります。

そして、今回本を読了した上で
参加してくださった方が殆どという状況。
質問内容からその辺りが伺える
ハイレベルな展開に
実にエキサイティングでした♪

上総百万石S
さてさて、ボロ不動産再生を実行しながら
自動的に資産を拡大していく
”エターナル投資法”も
自動資産集積法の一部として
既に完成
した今
後は”馬鹿みたいに繰り返す”だけだ。

次は何に挑戦しようかな☆

ヒカリエセミナー参加の皆様 ありがとうございました!


上総百万石A
渋谷ヒカリエセミナー
足を運んでくださった皆様
ありがとうございました!

お陰様で満員御礼のうちに
無事終了することが出来ました。

上総百万石C
上総地域の方に
多くご参加いただけましたのが
個人的に嬉しいところ☆ミ

上総メイドA
ネコミミブースのご利用にも感謝にゃ!
セミナー本編と・・
懇親会一次会&懇親会二次会まで
盛り上がりましたにゃー!

上総百万石I
2014年から時間をかけて
少しずつリメイクしてきた、ボロ物件投資概論も
このセミナーを以って完成に至った気もします。

また皆様に直接お会いできる機会が
ありましたらよろしくお願い致します☆ミ

キャンセル席が出ました!セミナー予約まだ間に合いますですよ☆ミ+当日の販売物のご紹介


数名セミナーキャンセル席が出ました!
お申込みはまだ間に合いますので
もし急遽参加されたい方は
セミナー申込直通フォーム
(直接申し込みはコチラ 文字をクリック)

上記からお申込みください☆ミ

上総百万石A
小さな物件や戸建てをマスターした
初心者大家さんが次に融資を使って
大きなアパートを取得する時に力を発揮
する
のがコチラの教材!

そもそも銀行向けに作成する書類が
わからないという方に最適
です。
分かりやすく1から解説しています☆

この教材を使って一億円以上の融資を
目指したいという方
にも対応可能!

上総教材01 公庫事業計画書
詳しいヒミツは上総発行の教材で学べます☆
(公庫・地銀どちらでも利用可能ですよ☆)
価格は15000円+TAXとなります。

<融資付けの鬼・上総百万石の教材>
☆融資付けのヒミツ教材☆(CD発送版リンク)
☆融資付けのヒミツ教材☆(ダウンロード版リンク)

上総百万石C
当日のセミナー内容が大幅パワーアップ!!
まだ若干お席の確保が可能です☆ミ

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(直接申し込みはコチラ 文字をクリック)


20170415 お品書き変更後20170406
第四章
「1000万円という現金の作り方
&毎年1000万円を生み出すための手順」


こちら第四章は完全初公開となります!

続いて
第二章の大幅加筆修正
第六章の「自動資産集積法」がRev2.1(初公開)
なった点も見逃せません!

レシピの全40%程を強化しました!
2017年からの不動産投資や
最新の状況に対応できる
ようになります!!

上総百万石I
今月15日に皆様にお届けできるのが
待ち遠しいですネ♪

上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


只今絶賛お申込み受付中です!☆ミ

題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

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セミナー内容を大幅にパワーアップ!!(4月15日 上総百万石 セミナー最新速報)


4月15日に 渋谷ヒカリエで予定している
セミナーの最新速報です!

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上総百万石C
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情報という武器を整理して現実の力に変える方法 @難易度は算数レベル=効果は億万長者発生装置!


(記事本文は中程からスタートです)

4月15日(土)上総百万石のセミナー開催
興味のある方は渋谷ヒカリエに集合!
昨年いらっしゃった方も
ぜひ足を運んでください!
2016年~2017年現在の最新融資事情と
物件動向も全力でお届けします!


上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


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上総百万石A
今日は少し趣向を変えた記事を
書いてみようと思います。

今回のテーマはずばり”お金”です。
それも1000万円という金額的価値が
固定化された
モノにフォーカスしてみよう。

さて、この1000万円という現金・・
普通に生活している場合
”職業的に扱うというケースを除く”と
殆どの方が現金取引として
未経験のハズ
だ。

私もそうですが未経験っていうのは
”分かったつもり”にしかナレナイ
もので
経験するまでは想像して仮定するのが
精一杯だったりもします。

上総百万石H
では、1000万円とは何か?
1、100万円が10束?
2、10万円を100セット?
3、1万円を1000枚?

上記のような考え方をすると
実に現実感が薄くなります。

そこで次のような思考で
捉えていくとだんだん”現実的な思考”
近づいていくように思います。

1、毎月4万円の貯金を
  約21年間永続して積み上げた金額。

2、毎月10万円を給料から天引き貯金して
  8年半くらいの人生の最盛期を捧げた結晶。

3、社会人が月1万円を我慢して
  貯めると約83年後に入手可能?


上総百万石D
どうでしょうか?
この表現に置き換えていくと
かなりキッツイ現実を感じ取れるように
なってくると思います。

さて、何が言いたいかといいますと
労働力投下型資本(貯蓄)のみ
1000万円という金額を
目の黒いうちに自由にアクセス可能にするには
相当に難しいということです。

多大なリスクを取り法人経営をしている
上総にとっても1000万円は相当な大金です。

近頃大量の賃貸不動産を
保有する状態となりつつあるわけですが
たまーにこんな話題がでます。

上総百万石F
「少額の家賃なんかじゃなくて
一気に多くのCFが欲しいんだよ!」
と・・・。

コレははっきりいって愚かだと思います。
では、なぜそういうのか?

世の中たくさんのメガ大家さんや
上総より遥かに裕福な人が
ゴロゴロおりますが・・・
この手の人たちが世間のノイズを無視して
黙々と実施しているのは
少額のCFを積み上げる行為だから
です。

上総百万石R
さっきの例題を一つ取って
不動産賃貸で説明してみましょう。

1000万円・・・大金です。
Ex1:毎月4万円の貯金を
   約21年間永続して積み上げた金額。


コレって単純に地方のボロ戸建て一つを
100万円とか激安で買い取り、修繕を実施して
4万円で毎月貸してたら
21年位でイケる計算
になります。
現実はもっとキビシイけど
単純化して考えよう☆

上総百万石I
さて、中央銀行の詐欺行為により
毎年価値の減少する
1000万円への貯金に挑むか?

100万円~200万円くらい頑張って
集中して貯めて攻めるか?


果たしてどちらが簡単でしょうか。
もちろんリスクがありますよ。

でも、実践してない人は
よく次の勘違いすることがある。
それは”どちらも選んでもリスクがある”こと。
正確には人生を投入しても
達成できないリスクってヤツかな。

さてさて、こういう局面が見えてきたら
貴方は守りに入るか、攻めに出るか?

上総は一部の人たちがバカにする
”小さな金額”
たくさん積み上げた結果
収入から返済を差し引いても
毎月100万円以上
貯金できるようになりました。


上総百万石P
さて、この金額を元手(貯金)に
”20年間繰り返したら”どうなるでしょうか?
厚さ1mmの小さな紙を
どんどん折り返していくと
そのうち月に到達する・・・

この問題の難易度は数学ではなく
算数なのですよ☆ミ

さーて、数いる投資家/起業家の中で
こういう話が得意
なのが上総百万石です。

興味の湧いてきた人は下記セミナーで
一緒の時間を
私と過ごしてみませんか?


ーーー以下 セミナー詳細CMーーー
上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

上総メイドI上総メイドJ上総メイドK
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上総百万石A
上総:
普段決して公開することはない
上総が銀行に提出している事業計画書
法人概要書を当日セミナーに参加される方だけに
ひっそり公開
致します!
通常企業が絶対に見せることのない
大本営のヒ・ミ・ツ・・・。
融資を断られたことの無い上総が
どんな書類を作っているか?

気になった方は迷わず参加してくださいネ☆

上総メイドA
ネコミミ:
ヒミツの事業計画書は
セミナー当日ネコミミが持っていますにゃ!
少し早くセミナー会場に来場して見るもよし!
休憩時間中に見るもよし!
懇親会になって見るもよしですにゃー☆

日本全国で上総のセミナーでしか
見れない一点モノですにゃー!

これから初めて融資を受けて
大きいアパート経営に進みたい人は
特に必見
ですにゃ~。

上総百万石R
前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

<当日のタイムテーブルと概要>
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
2017年上総百万石セミナータイムテーブル

上総百万石M
上総コンサルティングサービスより
セミナー詳細を確認する方はコチラ


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Appendix

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2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
2014.11月06日 第二版増刷へ
2015.01月19日 第三版増刷へ
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「不動産投資」部門1位
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「上総コンサルティングサービスWEB」
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上総夫婦160X160
「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
大家列伝160X160
不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」
☆募集開始5日で満員御礼☆

[2017.04.15]
20170415セミナー様子160X160
一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
記事はコチラクリックで飛べます


プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 4500万円を 突破☆
           
現在36歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆満室賃貸中☆(4/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆2017.02客付開始☆(4/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆客付再開☆(6/8)




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

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2016年2月~3月頃予定

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