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ボロアパGETの際に”上総が必ずリフォームする部分”をご紹介☆



(記事本文は中程からスタートです)

4月15日(土)上総百万石のセミナー開催
興味のある方は渋谷ヒカリエに集合!
昨年いらっしゃった方も
ぜひ足を運んでください!
2016年~2017年現在の最新融資事情と
物件動向も全力でお届けします!


上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


只今絶賛お申込み受付中です!☆ミ

題して
「公庫融資だけで到達可能!
CF1000万円の大家さんを目指そう!」

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上総百万石R
我々上総チームがボロAPを手に入れる時
必ずといって良いほど修繕するポイントがある。

それは”水回り”です。

上総百万石A
世間では水回り=お金が掛かる
リフォーム対象として
できるだけやらないようにしている大家さんも
実はさりげなーく多い。

しかし、他の人がやりたがらないので
やるのである。(ただし安く仕上げる!)

他がやらない=出来ている人が一人勝ち
水回りについてはリフォームの中でも
この法則に当てはまる部分だったりするのだ。

それじゃ具体的なところ見ていこう!

へーべるちゃん水回り改良ポイント01
よくある昭和後期&平成初期の浴室ですネ。

基本的にUB(ユニットバス)の場合
注意して見るのはマルで囲んだ4点になります。

下からみていくと・・・

青丸=洗面台&蛇口
こいつは基本撤去します。
ついていて良いことは
現代では一つもありません。

排水先がエンプローブ(浴槽蓋内)に
なっているのもイタダケマセン。
内部がカビだらけに
なるんですよねこの構造。

よって排水を引き抜いて清掃&蓋をします。

また、鏡がついているあたりに
物件によっては歯磨き入れがついている
場合もありますが無論撤去します。
湿気だらけの歯磨きなんて
使いたい人いない
よね。

赤丸=2ハンドル水漏れ水栓
問答無用でサーモスタッド付きの
シングルレバー
に変えます。
(壁付式で17000円くらい)
注意すべき点は、カラン(お湯を注ぐ口)が
ちゃんと浴槽に注げる長さかどうか
チェック
すること。

桃丸=鏡・・・ですが縁がハゲておりもう寿命です。
100均アイテムで磨こうにも
20年も経っていればもう限界です。
ホムセンで2000円程度なので交換しましょう!

緑丸=浴室内電球を覆っているシェード(カバー)
これは中の電球が切れて
放置されているケースが多い
ので
スイッチで確認したのち
切れていたら玉交換を実施。

シェードは必ず全てのお部屋で
一度取り外してマジックリンなどで
つけ置き洗いをすることで
結構ピカピカになりますよ☆

このあたりを変えるだけで
現代的な使い勝手と雰囲気を
手に入れることが可能
です☆ミ

へーべるちゃん水回り改良ポイント02
次はコチラ。
洗濯機をつけるところの蛇口の先端ですが
オートストッパー式の最新水栓に変えます。

形状によりますが
1つ2500円-3800円くらい
と結構しますが
放っておくと
入居後に漏水の主原因になる
ので
ココは必ず変えることをオススメします。

へーべるちゃん水回り改良ポイント03
上総の場合使用感が一定に達しているものは
全部交換します。
入居した後にトラブルでやるより
コストがかからない
からです。

また、購入時入居者がいる場合でも
大家チェンジによる設備損耗品の交換希望を
お葉書を出して、
イカれてるところを
立会の上でまとめて直しちゃうのもアリです。

上総百万石A
さーて、渋谷ヒカリエのセミナーまで
一月を切って
きましたね☆
皆様にお会い出来るのを楽しみにしています。
まだ少し席に余裕がありますので
ご検討されている方もよろしくお願いします!

ーーー以下 セミナー詳細CMーーー
上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

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上総百万石A
上総:
普段決して公開することはない
上総が銀行に提出している事業計画書
法人概要書を当日セミナーに参加される方だけに
ひっそり公開
致します!
通常企業が絶対に見せることのない
大本営のヒ・ミ・ツ・・・。
融資を断られたことの無い上総が
どんな書類を作っているか?

気になった方は迷わず参加してくださいネ☆

上総メイドA
ネコミミ:
ヒミツの事業計画書は
セミナー当日ネコミミが持っていますにゃ!
少し早くセミナー会場に来場して見るもよし!
休憩時間中に見るもよし!
懇親会になって見るもよしですにゃー☆

日本全国で上総のセミナーでしか
見れない一点モノですにゃー!

これから初めて融資を受けて
大きいアパート経営に進みたい人は
特に必見
ですにゃ~。

上総百万石R
前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

<当日のタイムテーブルと概要>
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
2017年上総百万石セミナータイムテーブル

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上総コンサルティングサービスより
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アパートSHちゃんをブラッシュアップ ☆早速1部屋入居アリ☆


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上総百万石I
先日手に入れた好立地美麗APの
ヘーベルちゃんのブラッシュアップを実施した。

物件プレート 汚れきっている
まずは25年ほどホウチプレイを実施された
物件のプレートから作業にかかろう。

物件プレート 研磨したあとです
材料が真鍮であれば
こんな感じに研磨してやれば
ご覧の通りキレイに復活するぞ☆ミ

20170316 切れた照明を復活させよう01
次は共用部にありがちな
切れたままの蛍光管たちをLEDへ
切り替えて行く作業だ。

地味に腕が痛くなる作業なので
身長が高い人(上総の場合はリフォーム軍曹)と
一緒にやると作業が捗るのでオススメ☆

さり気なく蛍光管を下で受けとって
上に新品を渡す係がいるかどうかだけで
作業効率がダントツにUPする。

戸数の多いアパートの場合
その日に出来ることの総数が
変わってしまうこともある。

20170316 切れた照明を復活させよう02
この写真のリフォーム軍曹を見て欲しい。
ずっと腕を上げっぱなしで
細かい作業をするので、地味に辛いのだ。

また、落とすと割れてしまうガラス製品
ということもあり緊張を強いられる・・・が
DIYでやると大して元手がいらず
アパートの外見質感が向上する
ので
積極的に挑戦したい部分でもある。

20170316 切れた照明を復活させよう03
なにげにカバーとかは
100均で売っているウェットティッシュで
こするだけで汚れが落ちるのでオススメ。

流石に新品のようにはならないが
100円の投資でかなり見栄えが違います。

20170316 切れた照明を復活させよう04
どうでしょうか?
先程までチラチラ薄暗い光で
ドンヨリだったのが一新されましたね☆ミ

20170316 切れた照明を復活させよう05
蛍光管が切れているだけで
夜に帰宅する時間帯から内見する人
の印象を大きく損ねます。


物件の管理状況が良くないと
荒れてきます
ので
細かいところですが手を入れると
グッと見栄えが良くなりますよ☆

上総百万石C
ブラッシュアップを実行して
3日で早速お申込みが入りました♪

室内がキレイでリフォームポイントが
あんまり無いような物件であっても
入居率が落ちているケース
では
外見印象を少し持ち上げてやるだけ
別の物件の如くお客さんが入り始めます。

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上総:
普段決して公開することはない
上総が銀行に提出している事業計画書
法人概要書を当日セミナーに参加される方だけに
ひっそり公開
致します!
通常企業が絶対に見せることのない
大本営のヒ・ミ・ツ・・・。
融資を断られたことの無い上総が
どんな書類を作っているか?

気になった方は迷わず参加してくださいネ☆

上総メイドA
ネコミミ:
ヒミツの事業計画書は
セミナー当日ネコミミが持っていますにゃ!
少し早くセミナー会場に来場して見るもよし!
休憩時間中に見るもよし!
懇親会になって見るもよしですにゃー☆

日本全国で上総のセミナーでしか
見れない一点モノですにゃー!

これから初めて融資を受けて
大きいアパート経営に進みたい人は
特に必見
ですにゃ~。

上総百万石R
前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

<当日のタイムテーブルと概要>
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土地は縁物なのか!?


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上総百万石A
今回お届けするのは
不思議なご縁のお話です。

不動産事業を何年か継続していると
”縁モノ”という売却物件との
出会いをすることがあります。

さて、この”縁モノ”といいますのは
不思議なもので
自分が持っている土地or物件の隣地
が出てくること
を指しています。

たまたま持っている場所の隣が
たまたま紹介でどうですか?と
お話が来る・・縁起物的な感じがします。

新たな事業用地を取得2016 002
昨年夏頃に店舗建築用地として
地元住宅街に位置する交差点の角地を
更地で購入したモノ。

上総メイドA
新築プランをコネコネ
していたにゃ~
でも、途中でお隣の建物付きの
土地がでてきちゃったにゃ。

東部台の縁起物
それがこっち側の建物になりますにゃー。
道路を挟んでいるけれど
こっちは建物がありますので
改築して使えば新築程費用が
かからない
にゃー。

土地の位置関係について
コレをローソン側(道路対岸)から見ていると
上図のような位置関係になる。

上総百万石H
さーて、このパターンだと
既存の土地は駐車場にして
古屋がある方を改築していくことに
なりそうだ。


わくわくしますね☆ミ

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上総が購入した物件動向について」

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対象として購入しており
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「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

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強風の日に垂れ下がってきたクモの糸?


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ただいま造成中でーす☆20170301 01
絶賛造成中の住宅エリア
造成完了まであと一歩というところ。

上総パーキング?とアパートちゃんの
間の道路と奥の造成エリアが完成して
市から承認を受けないと
所有権移転が出来ない
部分があり
今はジッと待つしかない。

駐車場自体は出来ているが
まだ公に貸し付けるわけにもイカない。
うぐぐ、歯痒いですな。

ただいま造成中でーす☆20170301 02
ゴォォォォ!!男前なクルマが
スゴイ勢いで駆け抜けていく。

やはり現場は面白い☆

ただいま造成中でーす☆20170301 03
アパート側から上総パーキングを見たところ。
少し段になっており
道路に向けて階段を設置しようかと悩んでいる。

階段をセルフで作れるフレンズ
(けものフレンズを参照)

募集したいところだ。

さーばる:階段が作れるフレンズなんだねー!
      すごーい!たーのしー!!

仲介サンからTELあり・・・
ただいま造成中でーす☆20170301 06
正気にかえったところで
緊急性はないとのことだが
ケーブルっぽいものがタレてきたらしい。
先日強風だった影響であろうか。
ん・・・・コレか?・・・

ただいま造成中でーす☆20170301 07
上総:
ホアタァ!引いても落ちてこないぞ!!

どうやら使われてない
旧来のTVケーブルのようだ。
軍曹にカットを命じて
本日は撤収。

動力ケーブルだとこうは行かない。
大事なくて何より☆ミ
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ですにゃ~。

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大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

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細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

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街角の店舗入退去による景気の行方


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上総百万石R
昨日地元の国道沿いにある大型飲食店が
ひっそりと撤退
しているのに気が付いた。

地元では大きな店舗を3つ手がけている
会社であった
ため一つ減ってしまったのかー
悲しいなと思っていたところ・・
(うぐぐ、ここのステーキ丼ウマかったのに;;)

今日他の二つの店舗を通り過ぎたら
なんと全店舗が「貸店舗」の看板表示に!
馴染みの不動産屋の看板で
撤退したことを把握した。

店舗の規模や構成からして
無事に撤退完了としても相当な損害が出る。

街角に佇む馴染みの光景が変わる時
統計や指標とは別に実感としての
景気感が働きますね。


上総百万石D
時を同じくして
決済物件のカギを預けに
管理会社さんに立ち寄ったところ
地元の商業店舗オーナーさんが現れこう云う。

どんな業種ならお客さんはいるんかのぅ?
XX業なら入るか?●●業の需要はどうか?
周りがいくらで貸してるのか
全然知らないんだけど
なんとかしてくれーと
店員さんにクダを巻いているところに遭遇した。

流石に現代で所有者がこの状態だと
商業テナントの打率は厳しい。


さて、気合を入れねば同じ轍を踏む。
新しく仕入れた物件の改装と客付に
力が入りますね☆ミ

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健美家セミナー様 のサイトからもセミナー申込可能となりました☆


上総&ネコミミ 大型アイコン004 屋根上
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健美家セミナー様
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今年最初の決済物件アパートSH&政策公庫15年融資を実施


上総百万石K
さて、今年最初の決済物件となった
アパートSH
君を料理するわけだが・・
いかんせんキレイで大して手を入れる
ポイントが無いのが玉にキズ。

アパートSH紹介用ぼかし
今年最初の決済物件SH
上総が手に入れたモノとしては珍しく
全空物件ではない。

上総メイドB
ネコミミ
そですにゃ~
元は旭化成の高級あぱーとしりーずなのです。
客付けと管理がいーかげんだっただけで
場所とグレードはベリーグーだニャ☆

上総百万石Q
ああぁぁ!!
変態的に構造体以外全部リフォームしたーぃ!
手の掛かる物件がやりたーい!!
外溝にコンクリートうーちーたーいー!

上総メイドJ
ご主人サマもしょうがないお人だにゃ~。
確かに物足りないデスケド
客付けもリフォームも楽なところは
素敵ですにゃ~♪

今回は駐車場も舗装完備されてて
屋根付き駐輪場にゴミ集積場もあるですし
物件裏側は抜根+玉石砕石敷設仕様
ご主人様の出番ナーシですにゃ~
ですにゃ~
デスニャー

アパートSH内部紹介用SP
アパートSHちゃんの内部をチラリ

上総メイドK
こんな感じの広め2DKで
ちゃーんと脱衣場に扉もある素敵物件デス。

いつも通りシャンドレ交換とか
蛇口・水回りのブラッシュアップをして
小修繕で貸出できそうですニャ!

上総百万石P
ほとんどやることない代わりに
利回りは15%程度と爽やかな本物件。

しかしながら土地値で見ると
60%を超えて
おり茂原としては
高級住宅街に位置する。

そして、この物件の100m先に
同規模のアパートを既に持っており
近隣の賃貸価格と実態などを
完全に把握している
のだ。

客付けが大変しやすい地域であり
物件同士距離が近いので管理も楽だし
上々な買い物と言えそうです。

上総百万石D
上総としては初めて
日本政策金融公庫から
15年の融資を実行
してもらいました。
(いつもは10年にしています)

今年に入ってから金融機関の
融資事情が大きく変わってきています。


その辺りの最新の動向や事情も
セミナーの時にお話できれば
と思っています。

上総百万石A
セミナー参加検討中の方は
ネコミミCMコーナーの末尾に
リンクがありますので
そちらからご覧になってください☆

ーーーーーー ネコミミCMコーナー ーーーーーーー
上総&ネコミミ 大型アイコン003 ミニキャラセット
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ


題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」


上総百万石A
上総:お待たせ致しました!
   少し早く準備ができましたので
   セミナーの申込受付を開始します!

上総メイドA
ネコミミ:お申込みお待ちしてますにゃ~!
     セミナーでしか語れないノウハウ
     いっぱい用意してますニャ☆ミ

上総百万石R
前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

<当日のタイムテーブルと概要>
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
2017年上総百万石セミナータイムテーブル

上総百万石M
上総コンサルティングサービスより
セミナー詳細を確認する方はコチラ


上総メイドI
セミナー申込直通フォーム
(直接申し込みはコチラ)


4月15日(土)上総百万石 in ヒカリエセミナー「先行受付開始」のお知らせ!


上総&ネコミミ 大型アイコン003 ミニキャラセット
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ


題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」


上総百万石A
上総:お待たせ致しました!
   少し早く準備ができましたので
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上総メイドA
ネコミミ:お申込みお待ちしてますにゃ~!
     セミナーでしか語れないノウハウ
     いっぱい用意してますニャ☆ミ

上総百万石R
前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

<当日のタイムテーブルと概要>
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2017年上総百万石セミナータイムテーブル

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2017年4月15日(土) 上総百万石セミナー In ヒカリエ(3月1日より申込受付予定!)


上総&ネコミミ 大型アイコン002ボカシあり

おまたせしております

2017年Verに進化を遂げた
上総百万石の不動産投資セミナー実施の
お知らせです。

2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ

題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」


3月1日より申込受付が
開始される運びとなりました!

3月1日になり次第
健美家さんのセミナー一覧より
予約フォームが出現すると思います。

上総百万石A
気になる内容については
次の画像(タイムテーブル)をみてくださいね☆
2017年上総百万石セミナータイムテーブル

前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」


第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

セミナー受付フォーム稼働次第
あらためてブログにてご報告致します。
よろしくお願い致します!

造成開発した駐車場が完成した☆完成と同時にAP即満室に


上総百万石C上総メイドC
上総:先月末にようやく造成開発していた
    駐車場が完成した☆

ネコミミ:いつの間にか終わってたー☆

アホみたいに幅の広い
アスファルト駐車場を新造した。

引き続きこの土地周辺が
住宅開発されるため
一年もすれば見た目が大きく変わるだろう。

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_02
街灯の無い暗い場所はクソ=日本人的正義
そんなわけで私有地ですが
大出力の街灯の設置許可取って
自前で立ててしまいました。

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_03
引き続き6mの引き込み道路を工事中☆
珍しい排水口の断面などをどうぞ☆

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_04
私が作るからには都市部のよくある
「狭い・短い・取り回しが最低」の駐車場には
しない。
大型3ナンバーのレクサスRXを入れても
この横幅の余裕を見よ!

貸出料金は3000円~3500円程度であります。
開発造成した駐車場が完成した2017_0131_05
やはり横幅はこれくらいは欲しい。

はっきりいって国内の駐車場サイズは
使いやすさを最大限犠牲にした代物すぎる。

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_06
扉を閉めるととこんな感じです。
白線内の内寸で280cm~304cmあります。

レクサス千葉中央のディーラー仕様で
内寸250cmなので相当余裕があります。

リンカーンナビゲーターや
キャデラック・エスカレードなどもOK☆
趣味クルマ乗りたい人は
ぜひ引っ越してきましょう。

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_07
こちらはカドッコで少し出しにくい場所になるため
3mオーバーの横幅を持っているエリア。

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_08
304cmあります。
3mオーバーの駐車場は相当なレアw

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_09
最低規格で284cm(2.84m)あります。
一応意図としてはヘタクソが初めて3NOの
外車買って乗っていても安全である
サイズを標榜。

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_10
軽自動車なら楽におけるけれど
接道や出入りを考えた結果
一台分斜めにカットした。

仲介さんがお部屋の案内で
停めるケースも想定している。

開発造成した駐車場が完成した2017_0131_01
奥に見える緑色の大型アパートが上総の物件。

県道接道のエリア一帯を駐車場敷地として
繋げて開発したので大きく価値が上昇した。

世帯数の駐車場確保数で表記すると
300%以上となる。

上総メイドS
ネコミミ:おかげさまで完成と同時に
      即満室になりましたー☆

まだ道路が完成してないから
登記が出来ないため
宣伝出してないのですけれど
仲介さんに駐車場契約したい人が
続々来ているそうですにゃ~☆ミ

Appendix

上総百万石著書はこちら☆


2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
2014.11月06日 第二版増刷へ
2015.01月19日 第三版増刷へ
☆amazonにて
ベストセラー達成☆
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位

「上総コンサルティングサービスWEB」
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コンサルメンバーに加入の方は・・
「公庫融資付フルサポート」
 「未公開物件のご紹介」
「物件調査に上総&ネコ同行OK!」
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などなど強力なバックアップで
物件取得&運営をお手伝いします!

気になった方は・・・
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上総夫婦160X160
「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
大家列伝160X160
不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」

☆募集開始5日で満員御礼☆
*次回開催は2017.0415予定!!
一年ぶりのセミナーを実施。
2017年最新投資状況を徹底解説!
新しい出会いを楽しもう!

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
記事はコチラクリックで飛べます


プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 4500万円を 突破☆
           
現在36歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆満室賃貸中☆(4/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆2017.02客付開始☆(0/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆客付再開☆(5/8)




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

twitter

千葉県大家の会募集♪

千葉県大家の会募集1期バナー

千葉県大家の会の
第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

人生の”残存自由”を購入した人の数☆

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