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著書の発売記念”内容一部無料公開!!”現在アマゾンベストセラー第三位♪

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一番最初の投資物件から・・&アマゾンベストセラー2位にランクイン♪

今日は一番最初に手に入れた貸家・・ひとつの敷地に4つの平屋建てが並んでいるエリート廃墟を思い出していた。もう3年前の話になる。この廃墟は一軒あたり120万円という鬼のような価格で買った。購入時の利回りは関東圏のくせに約30%だった。私が不動産屋さんに「何でもいいから30%の物件ナイデスカ?」とTELした結果、アウトプットされてきたシロモノだ(笑)このような物件を買うことを投資とは呼ばない。一言で言え...

今月は買い付け二本通しました&アマゾンランキング6位にランクイン♪

2014年に入ってから10月まで物件に買い付けを入れるのは事実上お休みしていました・・・が今月は一気に3本攻め込みました☆うち、なんと2本買い付けが通り購入へ!(喜)まだ交渉中が1件あり価格折衝中ですがかなり難易度の高い物件なのでこちらに来る可能性はそれなりにありそう。一軒目の買い付けは・・今月たまたま見つけた大邸宅に指値したら無事に通りました。上総の家が仕事上手狭になってきたので投資物件&自宅と...

著書がアマゾンランキング第12位に入りました☆(不動産投資カテゴリ中)

著書「地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます!」アマゾンにてご予約受付中☆先ほどアマゾンランキングを見たら発売前の予約分だけで第12位の売り上げランキングに入りました☆不動産カテゴリの中での話しですが感涙です!ご予約下さった方本当にありがとうございます!(感謝☆)現在続々と全国の書店さんに向けて出荷準備されております!現在アマゾンランキング1位は 赤井 誠 先生の最新書籍です。さ...

著書 目次と収録内容を大公開☆

今日は書籍の目次と掲載内容についてざっとご紹介したいと思います!木造物件と融資を組み合わせた「自動資産集積法」をはじめ無限に融資を受け続ける方法「上総式超低金利法」もすべて収録!さらに!巻末特典で・・お買い上げいただいた方にはもれなく上総百万石オリジナル「鬼の買付け法 極秘ファイル」がついてきます!記載通りに行動するだけで「超高利回り物件」が買えるスグレモノだ!!タイトル地元のボロ木造物件を再生し...

アマゾンにて著書の予約開始です!☆

お問い合わせいただきました方大変お待たせいたしました!上総百万石の著書(首都圏でも手取り利回り25%)地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます!予約受付開始です☆↓↓↓↓↓...

表面40%で取得したアパートのリフォーム後(2F編)

今日は昨年取得した表面利回り40%で取得した物件のリフォーム中の姿をちょこっとご紹介☆あと少し手が入れば、入居付けできますがまだ完成ではないのです。リフォーム中ですがお楽しみ頂ければと思います。写真右側に室内洗濯機置き場を追加。この位置は元々は奥の部屋への出入り口だった場所だ。日当たりの関係で奥の2部屋をブチ抜きLDKとして間取りを再構築したため出入り口が不要になったわけだ。そして新しく室内洗濯機置き...

「物件欲しい病」MODE@2014年

今月はナゼカ上総チームの周辺で物件欲しい病が蔓延...

床面カラーによるイメージの違いと、北海道からきたメルセデスの行方!?

今回サンパレスのCF工事では床面のカラーリングに二種類採用されている。白と黒・・それでも奥深い色々なパターンがある。さっそく一緒にみてみよう!ひとつは白いノーマル仕様。定番中の定番カラーですね。今回投入された「ザ・ブラック」仕様☆全く同じ間取りの同じ階層の部屋ではあるが全くイメージが異なってくる。表面をアップで見るとこんな感じ。イカしたDグレード部屋への期待が感じられる。この手のラブホブラックとでもい...

2014年の物件買い付けが本格化してきました。

今日は不動産絡みは一気に三件動きました!一軒目は施工不良問題でちょっと揉めている案件の処理に向かい・・二件目は、先日の新上総邸に続いて既に物件を持っている富里市にちょっと戸建ての出物があり現調して来ました。価格の割りに意外とキレイで立地も良かった。貸家向きな要件が揃っており価格が折り合えば購入できるかも。キャッシュで買い付け意向を伝えた。三件目は仲間のSRIが茂原市内に理想の大型ビルを発見。現地調...

投資用物件が高いときに取るべき戦略☆(不動産投資家は必見)

今年最初の買い付けを入れました☆ミさてさて、2014年に入り「物件が高くて買えない!」と嘆いている方が上総の周りにも数多くおります。(私も投資用物件については同じですが)そんな時は、視点を変えて見よう!マーケット全体の物件の動きを見たときピンときた上総は・・・投資用物件の土地値が上がっている・・それは、売り手にとっては今が高く売れる!・・ということ。【投資家思考での応用フローチャート】投資物件が地...

リフォームの時に大家が気にするべき大切なこと

明日まで車で大阪出張の予定でしたが台風19号が各方面に影響を与えていることから予定を切り上げ・・千葉に戻ってきました。台風関連といえば・・・一つ前の台風18号で所有物件のTVアンテナがへし折れました。保険でカバーできるので良かったですが去年に引き続いて二年連続で保険受け取りが確定です。備えておく事の大切さは受け取るときになって身に染みます。上総の経験上受け取れる比率がわりと高い特約が”突発的な事故...

上総百万石 著書の発売日が決定しました☆

ようやく著書の発売日が決まりました☆タイトルは・・首都圏でも手取り利回り25%地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます!11月01日より全国書店及びAmazon等ネット書店より発売開始!先日ようやく印刷された紙Verの最終校正が完了して手元を旅立っていきました。かなりの量を書きました・・・がどうしてもページ数の都合で載せられなかったことも多いです。実は初校で書きまくっていたら本二...

人生で一番の大仕事@酔っ払い上総

岐阜&名古屋出張から帰ってきましたー。不動産投資の閑話休題♪『テーマ:人生で一番の大仕事とは』最近身近なメンバーでの話題に「裕福層=お金持ち」ってなんだろう?というテーマが良く出る。飲み会や懇親会で最も楽しめるネタのひとつだ☆少し哲学的なテーマかもしれないデスネ。そんな中で上総は子供の頃から色々とツタナイ頭で考えていたことを思い出す。お金持ちっていうのは・・?『例えば、オーナー企業の創業者・・・』こ...

上総百万石の北海道へ行った その2

京都→北関東より戻ってきました。いよいよデフレ→スタグフレーションに突入している日本経済ですが・・投資家の皆様は次の手を仕込んでおりますでしょうか?建築費の高騰、地価上昇もそうですが演出された好景気であり給料は上がりませんので当然のように、賃料も上がらないですね。今日は北海道の続きですー。リアルから一月以上遅れてしまうー><新千歳空港から札幌駅に向かって地下から少しすすきの方面を向かったとあるビル。...

Appendix

上総百万石著書はこちら☆


2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
2014.11月06日 第二版増刷へ
2015.01月19日 第三版増刷へ
☆amazonにて
ベストセラー達成☆
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位

「上総コンサルティングサービスWEB」
上総コンサルティングサービス160X160
コンサルメンバーに加入の方は・・
「公庫融資付フルサポート」
 「未公開物件のご紹介」
「物件調査に上総&ネコ同行OK!」
 「レクサスで行く!茂原物件ツアー☆」
「リフォーム設計&監督代行OK!」
 「事業計画書の作成指導」
「物件評価&金融機関担当者紹介」
などなど強力なバックアップで
物件取得&運営をお手伝いします!

気になった方は・・・
上総コンサルティングサービスへGO
クリックでサイトに飛べます!

上総夫婦160X160
「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
大家列伝160X160
不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」
☆募集開始5日で満員御礼☆

[2017.04.15]
20170415セミナー様子160X160
一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
記事はコチラクリックで飛べます


プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在37歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆客付再開☆(7/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

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千葉県大家の会募集♪

千葉県大家の会募集1期バナー

千葉県大家の会の
第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

人生の”残存自由”を購入した人の数☆

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