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出張日和な一日@九州



先週は新潟出張は大雪で
北陸道通行止めに伴い
泣く泣く途中で帰ってきたわけ
ですが、今週は九州出張となります。

出張日和01
当日はかなり風が強くて
高速道路を羽田に向かう間
搭乗中止になったらどうしようとやきもき。

出張日和02
二週間も続けて出張できないのが
最初から分かってたら
行き先はイタリアかモルディブ辺りに
変更するに決まってるw

出張日和03
よし、飛んだ!
それにしても空からみる日本は
山岳地帯に少しの平野がへばり付くという
確かに地理で習った通りの国家
であり
不動産についても、やや特殊な事情と
価値観が根付くのも頷ける。

出張日和04
通常機内では私は読書しているのだが
嫁が最近プレゼントしたカメラで
私を材料に多重露光を試していたようだ・・
いやー合成されまくりで
非常に面白い写真デスネ(笑)

事業部長として部門をひとつ
取り仕切っているので妻も横に座っている。

最近の国内線のJALは
シートがレカロ製の物があり
前後のピッチに少し余裕がある。


狭い国際線のボロジェットだと
膝が前に挟まり、モモ肉が四角く
成型されて痛い
のでとてもツライ。

出張日和05
今日は雲が多くスグに地形が見えなくなった。
それにしても、こんなペラい羽で
よくもまー時速1100km以上もでるもんだ。

高度も1万mとかいうレベルなわけで
実はこの窓は高度な液晶画面で
ダマされて地上を走ってんじゃないか

今でもたまに思う。

浮遊感なんてモノは
ユニバーサルスタジオジャパンとか
オリエンタルランド(ディズニー)の
乗り物作ってる人が何とかしてくれそうだ(笑)

出張日和09
新幹線もやってくる九州小倉駅前
駅の真横に風俗街があるという
なんとも実用的で素晴らしい町並み
だ。

そんな駅前にある”小倉十三区”の正面。
この建物は3つの不動産を高度にミックスして
13店舗+ストリート屋内客席
という
なんともダイナミックな物件だ。

なお、街の角地でもなくいきなり存在しており
道路の反対までブチ抜いているのだ。
しかもブチ抜いた先は2mも無い通路みたいな
路地
であり、その前は公園という
ハイセンスかつ情緒漂う面白い構造だ。

出張日和10
”小倉13区”に入っているお店リスト。
この商業施設なんと
 できてからたったの4ヶ月 しか経ってない。

出張日和07
当日は”肉八”という骨付きカルビを売りにした
お店にお邪魔した。
値段も安く、非常に美味でした☆

お店は3坪で、店主のオヤジさんは
久留米で色々修行してここに店を持って
日々12店舗のライバルと戦いに明け暮れる
ナイスガイだった。

何の関係もないがアルバイトは皆JKであり
肌がピチピチ
しておりました。

出張日和08
店のオヤジさんと一枚。
嫁がカメラを握って撮影するように
なってから色々撮ってもらえたりするのは
少し楽しい。

この”小倉十三区”最大の特徴は
屋内フードコートモドキな通路

なんといってもどこかのお店の中で
”別の店の品物を出前できる”ところだ。

こんな斬新で面白いシステムは
東京近郊では見たことがない。

あくまで所感だけれども
関東近辺より大阪、九州などの
南方都市の方にお住まいの方のが
高額な住宅ローンに追われていないせいか

飲食費や交友費に使う時間やお金が多く
少し昔の日本情緒あふれる姿を
観ることができる気がする。

確実にいえることはひとつ。

1990年代後半から2010年位までの
文明成長に都市部の豊かさ上昇率よりも
地方都市の人の生活レベルを底上げ
している感が強い。


ガソリンが多少値上がりしようが
家賃(又は土地建物)や車の維持費が
安い方が総体的に生活が楽であり

給料が多少減ろうが生活費の減額
比率のほうが遥かに多いので
かつてのイメージみたいに
田舎の生活と都市部の生活に
差が無くなりつつある事を
実感しています。

ただし、お金があっても
遊ぶ場所は温泉宿位しかないですが(笑)

こういう技術的に豊かな時代に
生まれた事に感謝しつつ
ついつい不動産的思考をしてしまいます。

出張日和06
今日はとっても疲れました。
明日小倉で仕事をコナして
もう一泊したら帰ります。

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プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在37歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

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上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆客付再開☆(7/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

twitter

千葉県大家の会募集♪

千葉県大家の会募集1期バナー

千葉県大家の会の
第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

人生の”残存自由”を購入した人の数☆

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