Entries

上総視点で考えるアレコレ


こんばんは、上総百万石です。

ただいま上総に不動産投資本の執筆依頼が
来ており原稿をチコチコ書いて
おります。

来年夏頃に書店に出せるといいな・・
と思いつつ頑張っております。

NM001
SRIが面白い奴なので、勝手にこんなのを合成してみた(笑)
BGMはコレを再生するとよいでしょう!
特撮です、上総の家はこんなにアヤシクありませんw


文章を書く・・ということのみならず
多くの人に分かりやすく自分の持っているものを
伝える・・ということは非常に難しいことです。

首都圏で高利回りを実際に行うために
必要な行動と知識・・
超低金利を実現するための方法・・


そして、最後にそれを万人が
努力によって再現できるための指標。


まとめるとたった4行・・コレだけ。
NM002
現在防水工事、塗装に入るため物件はカバー状態です
次にこのカバーが外れるとき・・
手作業の魔法によって新しい物件人生に生まれ変わります★


でも、これを実際に手に入れるためには
たくさんの実戦経験に伴う、失敗の歴史と
心から協力してくれる人の魂・・が必要だ。

NM003
階段も錆びてボロボロ・・、もし転売屋に買われていたら
何もされないか防水機能のないダメ塗料を
1回だけ粗塗りされて、1.5倍の価格で売られていたろうな。


実は不動産は、仕入れが出来る人にとっては
転売する方が楽に儲かる・・
手っ取り早く専門知識もあまり要らない
ケースも中にはあって
それなりの数、転売系の業者がいる。

でも、私は見放されたモノを蘇らせて
街の一部として再生するのが好き
なので
かつての姿とは変ってしまうが
活気のある場所に戻したい。

NM004
心のそこからSRIはモノを弄繰り回すのが好きである
彼に普通の日本語は通じない・・だが大丈夫だ、問題ない。
私はそういう行動論理の人間が大好きである☆


そういう意味では私は投資家ではなく
事業者といった側面が大きいかもしれない。

でも、自分に投資してくれる確実な銀行は
自分自身
なので・・
投資、経営、設計、施工、管理を
全て自分でやればとても面白いことに
ある日気が付いてしまった(笑)

NM005
キチンと比重計算して混ぜないと
永遠に固まらないヤバイ液体・・とはいえキチンと混ぜると
化学反応で硬化しだすと10分も持たずにゴムっぽい固体に。


どうか、不動産投資にかかわる人も
そうでもない人も、最初の行動に伴う失敗を
楽しく受け止めて欲しい。


これを楽しむ才能を持てない・・
又は作り出せない人は
何事も大成しないと思う。

なぜなら・・
いつも初めて失敗してしまう可能性が・・
常に行動することに
無意識に怯えるようになってしまう
からだ。

NM006
A液とB液をまぜるとこんな色になる。
ちょっとゴムっぽい色だけど、フツーの液体に見える。
ホント、最初はただのペンキみたいな感じなんだよね。


この現象は現代の学生さん達の
90%位に見られるほどポピュラーな現象

かつて私が経営してた若人たちの
ベンチャー企業にやってきた
学生アルバイトの皆は・・

「最初必ずこの特性を持っていた。」

何百人も採用しては目の前を通り過ぎて
成長していった人、辞めていった人色々ですが
さすがに誤差の範囲ではないでしょう。

ちなみに何歳になっても日本人の
サラリーマンさんも殆どこの性質を持っている。


本人たちが悪いとか・・そういう話でなく
そのようにしっかり教育されてきたのだ。
人工的にやらないと、ここまでにはならない。

そうなってしまうことの方が
私はとても恐ろしい。

NM011
ネコメット:ウレタン発泡!!やってみたいニャン。
あわあわあわあわ♪君津住宅


挑戦することイコール
それは経験増加と、失敗の履歴を反芻しつつ
後のフィードバックに生かす過程を楽しむこと。

つまりそういう土壌を作れない経営者は
カス
なのである。

でも、同時に会社に残しちゃいけない人を
自由に切れない事
も、健全な人をまともな
待遇で残す足枷になる
のと同時に・・

他の分野では才能がある可能性の人・・を
他の会社に引き渡せないという
更なる弊害
を・・本当は
もっと考慮すべきである。

NM007
防水の下地でダメになっていた部分
この部分は剥いで新しい防水塗料の膜で水を防ぐわけだ


なぜ、知らなかったのか?
「それは自分自身で
 やってみた事が無いからだ。」

なぜ、失敗したのか?
「それは自分自身で失敗した後
 反芻したことが無いからだ。」

なぜ、成功したのか?
「理由が分かっていないなら
 自分自身以外の理由で成功したのだ。」

NM008
塗装後直後の写真です・・・
コレを見ると厚みがあることが感じられますね。
液体でもゴムでもない不思議なひととき・・・


最後だけは早急に理解しないと
”成功を再現させる”スキルとならず
次回も運を天に任せることになる。

だが、安心して欲しい
それも1度で覚えなければならない・・
なんてルールはこの世にはない。


目いっぱい楽しみましょう♪
NM009
いつかやって見たかった防水ができて楽しかった。
専門業者が難しい、高いよ!っていう理由は主に材料の
値段が理由であったけど、この作業は危険な部分も
あることを知った。でも無駄にはならない。
素人が手は出さない方が良いという結論がでたからだ。
理由は技術面でなく、取り扱いで発火、爆発
そして人体不着による皮膚剥離などの可能性があるからだ。


不動産賃貸は、今の不況下における
他の事業とは異なり
必ずしも1位を取らないと生き残れない・・・
というものではない事が
とても重要な魅力・・であったりします。

でも、一つだけ真実が隠されている。

それは、不動産という分野では
一位である必要がないけれど

対象となる
「地域」「局所的場所に置ける運用」では
1・2位になれないと、旨みがないっ
てこと。

NM010
帰りにチーバ君をパクった気持ち悪いアイスが売っていた
こいつには上総建設の3名が手をだす勇気はなかった(笑)

目指す目標も、結果も人それぞれ・・

そうはいっても、出来ることは全て投入したい。
そういう気持ちで頑張る人に
自分が成果を出した結果として・・

書いた文章(本)が他の人の中で
生き続けるなら・・
きっともっと楽しいだろう☆ミ
スポンサーサイト

コメント

コメントの投稿

コメントの投稿
管理者にだけ表示を許可する

Appendix

上総百万石著書はこちら☆


2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
2014.11月06日 第二版増刷へ
2015.01月19日 第三版増刷へ
☆amazonにて
ベストセラー達成☆
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位

「上総コンサルティングサービスWEB」
上総コンサルティングサービス160X160
コンサルメンバーに加入の方は・・
「公庫融資付フルサポート」
 「未公開物件のご紹介」
「物件調査に上総&ネコ同行OK!」
 「レクサスで行く!茂原物件ツアー☆」
「リフォーム設計&監督代行OK!」
 「事業計画書の作成指導」
「物件評価&金融機関担当者紹介」
などなど強力なバックアップで
物件取得&運営をお手伝いします!

気になった方は・・・
上総コンサルティングサービスへGO
クリックでサイトに飛べます!

上総夫婦160X160
「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
大家列伝160X160
不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」
☆募集開始5日で満員御礼☆

[2017.04.15]
20170415セミナー様子160X160
一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
記事はコチラクリックで飛べます


プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在37歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆客付再開☆(7/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

twitter

千葉県大家の会募集♪

千葉県大家の会募集1期バナー

千葉県大家の会の
第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

人生の”残存自由”を購入した人の数☆

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

☆健美家ランキング☆

気に入った記事があったら
ポチっと押してね♪


不動産投資
ボロ物件
千葉大家
千葉アパート
日本政策金融公庫融資
低金利