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クレジットカード=信用評価?


突然ですが・・
今日は”クレジットカード”から見えてくる
資本主義社会の”与信”というモノを
考察してみます。

CC考察001
先日VISAとMASTERのプラチナカードを申し込んだ。
どちらも三井住友なので同時に届いた。


クレジットカード自体の歴史としては
半世紀位の物体ですが・・
世界中でかなり普及している”決済手段”です。

コイツは貨幣と同じことに使えるので
瞬間的にだけれど
”現金””預金”と同じ性質を持つ。

単純に文章にすると・・
事前に行われる審査により
本決済(引き落とし)までの間だが

クレジットカード会社が
”貴方の与信の限界”まで
一時的に立て替えてくれるものだ。

よくクレジットカードに鋏を入れてと
ロバキヨ先生もツライ修行時代に
言ってますが・・

お金をコントロールできる人にとっては
現金より管理が楽であり、使わない手はない。

明細を毎月きっちり管理することで
法人の証票と違い
個人の家計簿が自動で出来上がる。

CC考察002
ご大層な厚みのケース状になっている。

カードを手にする理由はさまざま・・

学生時代にカード会社の囲い込み作戦
に乗っかり1枚手にする人。

社会人になって就職にあわせて作る人。

特定の消費傾向があり
ポイントプログラムの恩恵を求めて作る人。


上総はクレジットカードに色々と
人生の節目ごとに、思い出があったりします。

私は父親から16歳になる頃から
ゴールドカード(家族カード)を渡され
使わせてもらっていた。

使用する際には自身で定めたルール
”手持預金から先渡して”
を守っていたので、世間でよく問題になる
使いすぎという事はありませんでした。

主にホテル利用や
現金を持ち歩くのが危ない
パソコン等の購買で使っていました。

CC考察003
プラチナクラスのカードを頼むのは初めてなので
わくわくしながら開封


そこで気付いた事があります。

クレジットカードは年齢とランクの乖離により
社会的に受けるサービスに偏重があり
ます。

今の時代はちょっと世の中
全体的な与信の底上げとなり
ずばり大衆化してきた。

銀行プロパー系のゴールドカードなんぞ
めずらしくも無いですが・・

当時はこの銀行系直接発行になる
プロパーゴールドカードといえば・・

上場企業の部長クラス以上で
年収は600-800万円以上
勤続10年以上、35歳以上、カード会員暦が
5年といった条件
”全て満たす”という
キツイ制限がありました。
(自営業者もかなり厳しい制限がありました)

つまり、10代でこの家族カードを
持っている人は・・
社会的にかなり少なかったハズ。

300万円位与信がついていました。
いや、実にトンでもない額だ。

10代の頃にこのカードを使って電話で
ホテルの予約・当日宿泊をすると
3回に1回から半分位かな・・
シーズンによるけど、部屋が
チェックイン時にアップグレードされたり
ルームサービスなどを
付けてくれたりした
記憶があります。

CC考察004
中身は3冊の冊子と案内などが同封されていた

ところが、時代の変遷もあると思いますが
25-30歳位になってくると・・
自分名義のゴールドカードには
なっていたものの・・

現代においては
30代でのプロパーゴールドは
ちょっと良い程度の属性といった
与信レベル
となる。

良く行く常連ホテルは顧客名簿履歴で
勝手にアップグレードしてくれますが・・
新規のアップが無くなって来ました。

つまり、与信と年齢が良い意味で
乖離している状態の方が
良いサービスを受けられます。


これはホテルに限らず
結構色々と優遇されるシーンがあります。

過去に受けた特殊サービスは・・
・旅行手配の際の座席確保優先度UP
・観劇やリムジン配車の席確保優先度UP
・国外のホテルでグレードアップ

 (30人位でチェックイン時、支払手段確認後同グレードのカード決済の人だけUPしていた)
・国内提携ホテルの特殊料金プラン常時適用
・提携レストランでの常時割引

現在私の年齢も34歳になったことだし
もうひとつ上にグレードアップしようと
画策してみたのでした。

CC考察005
欧州方面用はMASTERの方が楽なので
今回はマスターカードもプラチナ化
重税に放射能と日本脱出以外のことに使えるといいな・・


また、海外渡航や飛行機手配もあわせて
法人も個人も一回の決済額が
かなり大きくなってきた。

限度額がゴールドカードでは
運用が面倒になってきたのもあります。

一見プロパーゴールドの上限ライン
200万円位で十分に見えるんですが
クレジットカードって”2か月分”単位で
考えないと使えない期間が

来てしまいます。

さすがに現在の収入では
法人分に立替等で決済する場合でも
少々役不足。

例:1月に成田⇔ニューヨーク(ビジネス)
で50万X2名=100万
  生活所雑費20万、衣類10万、車検30万
etcetc
  2月の引き落とし前に 
成田⇔インドネシア 20万X2名=40万

こういった事が重なると
一時的に使えなくなる。

カード会社のサービスには
残念ながら・・
”月に何回か引き落としてくれるサービス”
というのが存在しなかった
りする。

CC考察006
それ以外の地域はVISAでカバーできる。
券面の質感が結構良い、ゴールドカードと大分違う。
どうも、ブランド的にJCBの存在意義が分からない


さて、このプラチナカード・・
一昔前はインビテーションといって
カード会社からお誘いが無いと
入れないものだった。

今はできるカードと
出来ないカードがあるそうで・・

上総のところにもこのお誘いが来たので
切り替えをお願いしました。

限度額が下限(300万円付近)なら
年収900万円程度のビジネスマンでも
取得できるそうだ。

ただ、一般的な銀行プロパーのゴールドは
大体年会費が1万円程度
だけれど
プラチナは5万円台ー15万円位するので
取得する価値があるかは人によると思う。

プラチナ特有のサービスは
こんな感じらしいです。

・高級ホテルや料亭で1名無料で優待
・空港の有料ラウンジが本人以外も無料で入れる
・空港までの荷物管理
・コンシェルジュサービス(プラチナデスクの手配代行)


また、今のところ海外のみですが
クレジットカードの枠が大きいと
不動産の決済や大口契約の
決済等も可能です。

なぜか日本はクレジットカードで
不動産物件の決済をするという事が
社会システム的にないですね。

さて、もう一個上のブラックカード・・
これは取得する予定が
ありません(笑)取れません!!

大体35-50万円位の年会費
資産200億レベルが最低ラインかなーという
鬼のようなカードが存在
しますが・・

総資産5億程度でストップする
予定の上総は・・
このカードを持つことはなさそうです。
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プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在37歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

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上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
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上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆客付再開☆(7/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

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第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

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