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廃墟物件が変身するとき(成田アパート編)


上総百万石A
こんばんは!上総百万石です。

今日は廃墟だった物件から
最新鋭の近未来グレード(笑)に変貌を
遂げつつある現場をお伝え致します。

SRI物件レポN010
元々はこんな感じでした。
左側をアパートと同じくらいの面積となる
凄まじい物量を造成しています。

NRT変身001
このブログを書いている現在は
既に出来上がっていますが
大きく造成中のアパート駐車場です。

NRT変身002
3.36mX6mXハイト1mという
とんでもない量の
土地の切り下げを行いました。

ダンプX台分の凄まじい物量です。

普通に発注すると
どんなに安くても土の掘削費用と
運搬費用、大木処理などだけで
200万円以上掛かってしまいます。

NRT変身003
見てのとおり、車の屋根と同じ位の
高さがある土を全て処理。

周辺の見晴らしが大分良くなり
雰囲気的に明るくなりました。

NRT変身005
写真はブロックを再度積んでるところ。

NRT変身004
かなりの重量がブロックに掛かかります。

ですので、途中数箇所に足をつけて
倒壊しないよう強度を上げて施工します。

実はこのあと、予算関係とは異なる
とある地理的理由が判明したため・・
現地にコンクリート打てなくなる事態に。

砂利駐車場で妥協することになるのですが
仕上げまでで150万円程度だったので
まぁいいかと、思いました。

普通にやると500万円以上掛かるので
とても満足です☆

TNHW0005
この楽しい便器が転がっていた部屋・・
(同型タイプの反転版ですが)

NRT変身006
床工事がまだ終わってないんですが
大体のアウトラインができてきました。

NRT変身007
2DKから1LDK化して洗濯パンも
新設、随所に鏡設置、間接照明内蔵
キッチン塗装&特殊張物施工

NRT変身008
世界最先端の
”ブラックイズビューティホー”(笑)を
最高に体現したアヤシイトイレ空間に
最新式清音便器と、パーフェクトな質感♪

上総メイドB
ぴぃがテキトーに設計したわりに
綺麗に仕上がったですねぇ。

NRT変身009
扉も、廊下も妥協なしの
ブラッキールームに仕上がりつつ

いやぁ、仲介さんが「うおっ!」と
いって固まるのが楽しみだ。

TNHW0006
上総百万石A
だってさ、元はコレだったんだよね。
エライ違いだー。

上総メイドDこんなのムリですぅー
入る気にならないぴぃー。

NRT変身010
取りあえずビジネスホテルレベルには
風呂も機能と時代を取り戻しました。

単純な話、ほとんど全部直したわけだけれど。

TNHW0004
居室部分はもともとこんな感じで
建具は動くけど、まぁ廃墟でした(笑)

NRT変身011
ドォォォン!このアヤシサ!!
(床はまだ張ってないですゴメンネ)

NRT変身012
間接照明をブラックライトにして
あとでクロスを巻き込みます。

Dグレードと呼んでいる
この部屋・・最初に決まるか
最後に決まるか・・楽しみですね。

NRT変身015
天井も少しデザインクロスにして
メリハリを加えてみました。

NRT変身013
Dグレードじゃないお部屋も
1LDK化して徐々にできてきています。

NRT変身014
居室部分の壁も綺麗になりました。
さっさと床工事を終えないといけませんね。

4月までに、半分位仕上がって
客付け間に合うといいかな。

上総百万石H
工事費用を一般的な価格から見て
3分の1程度~半分に抑えていますので
慌てなくても大丈夫なのです。

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コメント

[C32]

こんばんは。
興味深いことが多くいつもお邪魔しています。

美しくリフォームされてますね(^^)いろいろ勉強させてください!
  • 2014-02-28 23:22
  • にっこりふどう
  • URL
  • 編集

[C33] コメントありがとうございます!

遅くなってしまいましたが
コメントありがとうございます!

これからも怪しい工事テクニックと
不動産投資情報を載せていきますので
また覗いてみてください。
  • 2014-03-19 23:59
  • 上総百万石
  • URL
  • 編集

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プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在38歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

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上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

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千葉県大家の会募集♪

千葉県大家の会募集1期バナー

千葉県大家の会の
第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

人生の”残存自由”を購入した人の数☆

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