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著書 目次と収録内容を大公開☆



上総百万石C上総メイドC
今日は書籍の目次と掲載内容について
ざっとご紹介したいと思います!

木造物件と融資を組み合わせた
「自動資産集積法」をはじめ

無限に融資を受け続ける方法
「上総式超低金利法」もすべて収録!

さらに!巻末特典で・・
お買い上げいただいた方にはもれなく
上総百万石オリジナル
「鬼の買付け法 極秘ファイル」が
ついてきます!

記載通りに行動するだけで
「超高利回り物件」が買える

スグレモノだ!!



販売促進用オビつきSS
タイトル
地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます! 

◆ 目次
はじめに
第1章 地元で不動産投資をするということ
1)自分の地元を詳しくみてみよう!
2)地元で投資するメリット
3)融資を受けるときも地元が超絶的に有利に作用する
4)地元で投資するデメリット
5)大都会東京には基本的に投資しません
6)地元で一戸建てをやり始めると更に加速するメリット
7)地元の木造一棟物件のみに絞って投資する
8)地元なら家族や友人に手伝ってもらいやすい
Column 夫婦で始める不動産投資!

第2章 「木造物件の魅力」
1 木造物件だけに集中投資する理由
2 上総が木造以外の構造体へ積極投資しない理由
3 木造投資は加速度的なキャッシュフローを得られる!
4 木造物件なら安価に新築もどきを達成できる! スペシャル節税法

第3章 投資の軌跡と大変だったこと(汗と涙の苦労大家道)
1 長柄町の一戸建て(初めての中古不動産!)
自宅兼事務所として使用中

2 二棟目〜五棟目 九十九里町のエリート廃墟SAKUTA(これが一流の廃墟物件だ!)   
取得時表面利回り約29%→手残り利回り21%OVERで満室賃貸中!

3 六棟目 大網白里町のシャッター付き一戸建て(初めての転売案件!)   
仕入れ→修繕→売却で176%の収益を達成!

4 七棟目 東金市の森から新築造成!(悪夢の失敗と涙の挽回!)  
新築途中で業者倒産!? →コツコツ頑張って手残り利回り10%OVER達成!

5 八棟目 茂原市高師の3階建て二世帯住宅   
取得時表面約16%→雨漏り対策に取り組み好立地満室物件をGET!

6 九棟目 長柄町、自宅の2件隣の戸建て(これぞ経験値の家!)   
取得時表面約30%→外溝&屋根壁&室内総リフォーム!! 17%OVER達成!

7 十棟目 茂原市早野のファルコンハイツ(半世紀前の大きなプラモデル!)   
取得時表面約46%→コンクリ駐車場造成&内外総リフォーム! 21%OVER達成

8 十一棟目 富里市七栄、ホワイトヴィラ(初めての超高利回りアパート!)   
取得時表面約40%→隣地借地で駐車場造成&総リフォーム後 25%OVER予定!

9 十二棟目 茂原市東部台、サンパレス(客付け営業不要の超一等地アパート!)   
取得時表面約21%→屋根壁塗装簡易リフォームで即賃貸開始! 18%OVER達成!

第4章 「超高利回り投資を実行する手段」
1 まずはあなたの投資スタイル・・・目標を立てよう!
2 優良な中古木造物件の探し方!
3 ズバり! 買って良いお買い得物件の特徴
4 買ってはいけない物件からのシグナルを見逃すな
5 中古木造物件の瑕疵をあぶり出す方法
6 物件内見のスピードを上げると超高利回り物件が買える!
7 物件購入後のリフォーム設計と家賃設定について
8 業者を使ったリフォームの手引き
9 物件の客付けについて

第5章 世界でたった一つの不動産初心者向け金融教本
1 表面利回りとは何に使う指標か?
2 実質利回りとはどう使う指標か?
3 不動産投資のリスク・リターンの本質
4 ボロ木造物件投資は日本政策金融公庫で借りる前提でいこう!
5 融資を申し込む際に注意すること
6 実はヤバイ! こんな借り方しちゃダメですよ
7 私が実践している「自動資産集積法」
8 不動産の金融事業シミュレーションってどう書けばいいの
Column 単体返済率が50%のアパートの融資をどう引いたか

第6章 日本政策金融公庫の限界活用法がここにある!
一年間で4000万円の融資を全融資額1%台で引き出すことに成功した
「上総式超低金利法」の全てを大公開!!

1 上総式超低金利法
2 上総式超低金利法の本質
3 小型融資のエターナルサイクルを狙う方法!
番外編 The High☆Leverageの知られざるデンジャーワールド

第7章 実は誰も教えてくれない、不動産賃貸法人化のひ・み・つ☆
1 日本の税制で知っておくべき本当のこと
2 法人のメリット
3 個人大家と法人大家の収入の流れの違い
Column 個人大家の死因について

あとがきに代えて

巻末付録 上総百万石オリジナル
「鬼の買付け法 極秘ファイル」
もれなくお買い上げの方についてきます!
記載通りに行動するだけで
「超高利回り物件」が買える様になるよ!



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地元のボロ木造物件を再生して
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Appendix

上総百万石著書はこちら☆


2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
2014.11月06日 第二版増刷へ
2015.01月19日 第三版増刷へ
☆amazonにて
ベストセラー達成☆
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位

「上総コンサルティングサービスWEB」
上総コンサルティングサービス160X160
コンサルメンバーに加入の方は・・
「公庫融資付フルサポート」
 「未公開物件のご紹介」
「物件調査に上総&ネコ同行OK!」
 「レクサスで行く!茂原物件ツアー☆」
「リフォーム設計&監督代行OK!」
 「事業計画書の作成指導」
「物件評価&金融機関担当者紹介」
などなど強力なバックアップで
物件取得&運営をお手伝いします!

気になった方は・・・
上総コンサルティングサービスへGO
クリックでサイトに飛べます!

上総夫婦160X160
「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
大家列伝160X160
不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」
☆募集開始5日で満員御礼☆

[2017.04.15]
20170415セミナー様子160X160
一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
記事はコチラクリックで飛べます


プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在38歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

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千葉県大家の会募集♪

千葉県大家の会募集1期バナー

千葉県大家の会の
第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

人生の”残存自由”を購入した人の数☆

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