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[C54] 楽しみ~♪

今日届くのかな?
楽しみです。

ちなみに今確認したら2位でしたよ~♪

読んだら、amazonコメントしますね~。

それにしても、秋葉系でビジネスパートナーのお嫁さんGetとは
当初よりハードル上げてるのでは♪
  • 2014-10-31 02:07
  • しいたけ
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[C55] 凄いですねぇ。

はじめまして。兵庫県神戸市でボロ戸建大家をしております貧乏自営業のまりもと申します。50過ぎのおっさんです。現在7件の物件所有、6件賃貸中1件セルフリフォーム中です。いつも楽しみに拝見させていただいております。本も到着がたのしみです。これからもブログ楽しみにしております。

[C56] コメントありがとうございます!

>しいたけ君
いや、最初から戦える花嫁として育てようと思っていたから予定通りだ!

>まりもさん
著書のご予約ありがとうございました!
そろそろお手元に届くと思います。

神戸でボロ物件やっている方という方は
初めてです。
一戸建て中心でやられてるのでしょうか?
  • 2014-11-01 18:48
  • 上総百万石
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[C57] 出版おめでとうございます。

勉強させていただきます。

私はリフォーム出来たらいいなあとは思うのですが、器用でないので諦めて、指値を頑張りたいと思いますので巻末付録が楽しみです
  • 2014-11-01 22:38
  • モコモコ
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[C58] コメントありがとうございます!

>モコモコさん
いらっしゃいませ、ようこそ上総の国へ!
指値を頑張りたいというモコモコさんには
著書92ページからの
「関係者全員を味方にして指値を成功させよう!~正しい指値の仕方とは」の熟読をオススメします。
これをマスターできれば、不動産屋さんが仕入れるが如く良い値で物件を買いつけできるようになりますよ☆ミ
  • 2014-11-02 00:41
  • 上総百万石
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[C60] 返信ありがとうごさいます。

返信ありがとうごさいます。現在、戸建のみで細々とやっております。

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著書の発売記念”内容一部無料公開!!”現在アマゾンベストセラー第三位♪

上総百万石C
ようやく発売日を迎えました!
去年11月頃から書き始めて・・
やっと発売ですね☆

ご予約の方はそろそろ書籍が
お手元に届き始めると思います。
応援してくれた一人一人の方へ感謝です☆

上総メイドA
発売記念のお祝いに
”本書のはじめの部分”を
無料で一部公開いたしますニャー☆




はじめに
私、上総百万石は子供時代からずっと達成したい夢がありました。
努力すれば叶いそうな夢もあれば、両親さえ呆れ果てて
絶句するような実現するのが難しい夢もありました。

1つ、お給料貯金以外の方法で経済的に豊かになること
(→資産1億円以上達成)
2つ、収入の系統を2つ以上にすること
(→本業法人経営+不動産賃貸業)
3つ、不動産を多数所有して富裕層になること
(→2年で11棟購入)
4つ、自分好みの嫁さんをGETすること
(→アキバ系な私はメイド嫁を手に入れた)
ラッキーなことに、これらの夢は平成26年8月現在
ほとんど叶える事ができました。  

バンザイ!
私が夢を叶えるために選んだ方法は、本業(自営業)の他に
木造物件(アパートと戸建て)投資を始めるということでした。  

そこで本書では、楽しい木造物件投資を
初心者でも理解しやすいよう
写真や図解を駆使して紹介していこうと思います。  

ポイントは二つ。
「小さく始めて、素早くプロになること」
「無限に資産を拡大するための融資付け」です。  

後ほど、この点ついて、丁寧に紐解いていきますのでお楽しみに☆

○人生設計と投資設計を見つめなおしてみよう
良い学校を出て、良い会社に就職しても、一生安泰とは言えない時代。
本業とは別の収入を持つことが、生きていく上で
大きな安定と安心感に繋がります。  

でも、そのためにはどうすればいい?
やりたくないことをやるのもイヤだ・・・。  
私も夢を叶えるために、どうしたらいいか、あれこれと悩みました。

どんな人生を生きていきたいのか、今この時も人生設計について
常に考えています。
この本を読んでいるあなたもここでひとつ、真剣にこれからの
人生を考えてみませんか?

漠然とお金持ちを夢見ているところから
一歩進んで行動を始めてみると
不安だらけだった人生が、ぐんぐん面白くなっていくはずです。

○一戸建て投資から億万長者をめざせ!!
大きな声ではいえませんが、私の本業は、アキバ系の方々に
喜んでいただけるようなコンテンツを提供するお仕事です(照)。  

趣味が仕事になる形で、高校を卒業して
十代の内に起業しました。
つまり、私は根っからの事業者なのです
(そして筋金入りのオタク)。
ですので、大家業を始める前から、お金を稼ぐために
そして増やすために
どうしたらいいかは体験を通じて学んできました。  

そして理解したのはどのような事業でも
「事業を始めるときには、小さく始めることが大事!
そして、慣れてきたら、徐々に規模を大きくしていけばいい!
それがリスクを抑えて成功するコツ!」 ということです。

①小さい一戸建て物件から始めよう!
不動産投資の場合は、戸建て物件をひとつ
ふたつと増やしていき
確実に月収をアップしていくのが、初期の頃は向いて
いると思います。
まだ経験がないうちは、「自分が把握できる範囲のサイズ」で
投資を完結させることは非常に大切です。

完成戸建写真001
例えば、画像にあるような戸建てを買って、貸家にすると
月額6万円位の収入アップになります。
毎月の収入にプラス6万円(戸建て1棟賃貸)
12万円(戸建て2棟賃貸)の家賃収入が
上乗せされれば、1ランク豊かな生活が確実に送れます。

ちなみに、この戸建ては240万円で購入したあと
180万円でリフォームしました。
家賃は6万円です。貯まった家賃で次の貸家を買えば
副収入はまた増加します。

こんな感じでお金を貯めながら物件を買い進めると最終的には
数百万数千万の家賃収入が確保できるというわけです。
もちろん、慣れてきたら、途中でアパートを買うのもアリ!
実際、私もそうしました。
ただ、最初から何千万円もするデカイアパートを
買うのはキケンです。 焦っちゃダメ! ゼッタイ。   

ちょっとここで、右も左も分からない初心者が
『最も陥りやすい罠』ともいえる
「借金をしていきなり大規模物件を購入する」場合のリスク
について解説します。

②初心者がいきなり大規模物件を買う事のリスクについて知ろう
「部屋数が多い方が、たくさん家賃が入るからステキ!
それに、借金をしても家賃から支払える範囲なら
そんなにリスクは高くないよね♪」と
思っているあなた!

その耳触りのいい言葉の裏側には、リスクが潜んでいることを
忘れてはいけません。
例えば、最初から融資を組んでデカイアパートを買うと
ちょっとしたリフォームだけでも多額のお金がかかります。

大規模修繕に一千万円がかかることも
決して珍しくない世界です。
もちろん、築年数が新しいピカピカの物件なら
リフォーム代はしれていますが
そんな物件は利回りが低くて、ハッキリ言って儲かりません。

もしくは、値段が高くて、我々のような庶民の予算では
最初は手が届きません!
それにもかかわらず、考えなしに大物に手を出し
運悪く、退去やらリフォームやらが重なってしまった場合・・・。  
手持ちの資金がショートして
一発でゲームオーバー・・・(号泣)。
ということだって、十分にありえるのです。  

もともと、手元に何百万、何千万円もある資金力の
ある投資家は別として
一から不動産投資を始めるのですよね?
それなのに、大金を備えていないといざというとき
持ちこたえられないやり方を選ぶなんて、丸腰で戦場に飛び込む
ようなものです!  
せっかくの第一歩を「死に方ハジメ!」で
スタートしてはイケません!

○忙しくたって不動産投資はできる!
実は、私はアキバ系コンテンツをひとつだけでなく
いくつも企画・開発・販売して
いるため、仕事がいつも山もり状態です。
好きでやっているからいいのですが、さすがにキツイと感じる
こともあり、体が壊れる前に「不労所得」を拡大しようと思いました。  

現在は不労所得というより、苦労所得に近いのですが
今後は不労所得に徐々に変換していくのが直近の目標です。
ちなみに、現在保有している物件は11棟33室で
満室になると家賃が1500万円以上になります。

とりあえず、満室になるまでは、「戦闘労働」
(なりふり構わず最優先で労働して鬼のように稼ぐ)

継続しようと思っています。

私がこの本を出版しようと思ったキッカケのひとつに、
大成功した人がはるか昔に経験した成功話ではなく、
今まさに成長過程にある自分達が
「今すぐに使える有益な情報を世の中に広めることには
きっと意義があるはず」と考えた
ことがあります。

そのため、本書では、すぐに使える再現性の高い情報を
できるだけ多く紹介することを意識しました。

さて、少し他の不動産投資本と
毛色が違うであろう本書。
第1章からすぐに、木造高利回りボロ物件の
良い面と悪い面を赤裸々に書いて参ります・・・。
最後まで、お楽しみいただければ幸いです♪

・・本書”はじめに”より抜粋




読まれて興味を持った方はぜひ
購買していただければ嬉しいです♪
上総メイドE上総メイドE上総メイドE
もしお求め希望の方がおりましたら
下記リンクからも飛べるよ~
よろしくお願いしますニャー!☆ミ


上総百万石の著書
(首都圏でも手取り利回り25%)
地元のボロ木造物件を再生して
「家賃1500万円」を稼いでいます!



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[C54] 楽しみ~♪

今日届くのかな?
楽しみです。

ちなみに今確認したら2位でしたよ~♪

読んだら、amazonコメントしますね~。

それにしても、秋葉系でビジネスパートナーのお嫁さんGetとは
当初よりハードル上げてるのでは♪
  • 2014-10-31 02:07
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[C55] 凄いですねぇ。

はじめまして。兵庫県神戸市でボロ戸建大家をしております貧乏自営業のまりもと申します。50過ぎのおっさんです。現在7件の物件所有、6件賃貸中1件セルフリフォーム中です。いつも楽しみに拝見させていただいております。本も到着がたのしみです。これからもブログ楽しみにしております。

[C56] コメントありがとうございます!

>しいたけ君
いや、最初から戦える花嫁として育てようと思っていたから予定通りだ!

>まりもさん
著書のご予約ありがとうございました!
そろそろお手元に届くと思います。

神戸でボロ物件やっている方という方は
初めてです。
一戸建て中心でやられてるのでしょうか?
  • 2014-11-01 18:48
  • 上総百万石
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[C57] 出版おめでとうございます。

勉強させていただきます。

私はリフォーム出来たらいいなあとは思うのですが、器用でないので諦めて、指値を頑張りたいと思いますので巻末付録が楽しみです
  • 2014-11-01 22:38
  • モコモコ
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[C58] コメントありがとうございます!

>モコモコさん
いらっしゃいませ、ようこそ上総の国へ!
指値を頑張りたいというモコモコさんには
著書92ページからの
「関係者全員を味方にして指値を成功させよう!~正しい指値の仕方とは」の熟読をオススメします。
これをマスターできれば、不動産屋さんが仕入れるが如く良い値で物件を買いつけできるようになりますよ☆ミ
  • 2014-11-02 00:41
  • 上総百万石
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返信ありがとうごさいます。現在、戸建のみで細々とやっております。

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大家イベント開催告知!!

SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 08
2017.09.16(土)
東京新宿にて
不動産大好きな
人々による
パーティ開催!
皆様お申込みの上
遊びにきてね♪
騒いで喋って一緒に踊ろう!
公式サイトはこちら
お申込みはこちら
SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 09
SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 10
千葉県大家の会募集1期バナー
千葉県大家の会
懇親会やセミナー
BBQイベント等を
不定期開催中☆

次回は
2017年
9月16日(土)
東京新宿にて
パーティ開催!
仕事帰りに
遊びにきてね☆
千葉県大家の会はこちら
公式サイトはこちら
お申込みはこちら

プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在38歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆満室賃貸中☆(4/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

上総百万石著書はこちら☆


2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
2014.11月06日 第二版増刷へ
2015.01月19日 第三版増刷へ
☆amazonにて
ベストセラー達成☆
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位

「上総コンサルティングサービスWEB」
上総コンサルティングサービス160X160
コンサルメンバーに加入の方は・・
「公庫融資付フルサポート」
 「未公開物件のご紹介」
「物件調査に上総&ネコ同行OK!」
 「レクサスで行く!茂原物件ツアー☆」
「リフォーム設計&監督代行OK!」
 「事業計画書の作成指導」
「物件評価&金融機関担当者紹介」
などなど強力なバックアップで
物件取得&運営をお手伝いします!

気になった方は・・・
上総コンサルティングサービスへGO
クリックでサイトに飛べます!

上総夫婦160X160
「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
大家列伝160X160
不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」
☆募集開始5日で満員御礼☆

[2017.04.15]
20170415セミナー様子160X160
一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
記事はコチラクリックで飛べます


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