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事務所を改造して遊ぼう!&CDの本当の音を再生させる手段について♪


上総百万石R
狭い日本の土地事情において
上総がいつも思うのは・・

”広い空間を自由にできること”
最高の贅沢ではないか?ということ。

最初に起業したときは
4.5畳一間(実家の自室)だった・・

上総百万石C
次は60㎡(店舗1F)にサイズアップ!
しかしながら、一度ビジネス規模をダウンして
33㎡(ワンルーム)の物件へ・・。

次は業種を変えて100㎡(ビル)
そのうち、お客を自社接待する必要が
なくなったので76㎡の物件へ移動。

数年頑張り自己資金が溜まった。
法人規模や資本力が激的にアップ。
ここで120㎡(一戸建て自己所有)
ようやくなった。

現在は会社の資産も大きくなり
600㎡の自己所有地に複数棟の建物がある。
他のアパートや戸建ての土地も入れれば
領地は1000坪(3300㎡くらい)になる。

やはりその時々のビジネス要求にあわせ
変化していくもののようだ。
私とネコミミ、そしてSRIのスリーマンセル
どこまで資産を増やせるか・・努力したい。

上総百万石D
これがアメリカとか土地いっぱい
空いてるところだったら
ガレージ倉庫付きの物件丸ごと
使えたのになー(地方なら)と
よく唸ったもんです。

上総はその昔に
東京新宿住まいでしたが
天井まで物置かなくてはいけなくなる
都心の狭い&高い物件は辛かった(汗

上総百万石P
さて、そんなわけで
土地に愛着を持ちつつ
容赦なく事務所を改造してゆきます。
イヒヒ中古だし何でもやっちゃうゾ☆ミ

事務所を改造しよう!2015 001
リフォーム軍曹SRI:
朝6時からCF張るのは
楽しいぜぇー!

何よりアパートと違って
面積小さいからラ・ク・ダ♪

事務所を改造しよう!2015 002
小さいシンクながら
外してどかすと結構な質量・・・。

キッチンは仮置場場が確保できないと
工事がとたんに面倒になる
んだよなー。

事務所を改造しよう!2015 003
上総:
黄色い丸に注目してみて欲しい。
このキッチン珍しいことに
ガス台とシンクが切れてない!
普通は二台構成だよねコレ。

なるほどSRI一人だと
苦戦するといってたのはココか。
二人いればラクラクでも
この大質量は一人では動かせないよね。

事務所を改造しよう!2015 004
人目につく部分は最新のシングルレバー☆
しかし、割と単純な構造といえる
お湯と水のパイプちゃん。
意外と原始的な構造で生活している我等人類!

事務所を改造しよう!2015 005
Q:配線引くのに困ったときは・・・?
A:壁をブチ破ろう♪

事務所を改造しよう!2015 008
ブチ破った先・・
玄関に照明が無くて暗すぎたため
LEDライトをつけようとしたのだ。

しかし!築30年の壁に
電気スイッチがなかったー
ぁぁあぁぁw
後で人感センサー付きのLEDに
チェンジしました(笑)

事務所を改造しよう!2015 006
和風建築だと張り出している
この手のパワーポイント(*1)
ハンガー掛けなどをつける。

ホムセンで数百円で買えるが
非常に使い勝手が良い。
カバンとかコートもOKだ♪

(*1)パワーポイント
力がかかってもOKな所に
ビスで留めるモノたちのこと。

事務所を改造しよう!2015 007
黄色い丸に再度ご注目!

最近上総はオーディオオタクと
なりかけつつあるのだが
ひとつお勧めがあります!

上総百万石A
良い音を聴くためのお金が
5万円ある人

騙されたと思ってやって欲しいことがある。

次に紹介する商品構成
普通に市販されているCDで良いから
聞いてみて
欲しい。
ハイレゾ(Hi-Res)だともっと良いが
普通のCDが素晴らしいモノになる
魔法がある
んだ。

きっと、今まで貴方が100回以上は
聞いたハズのCDが
全く違った世界を聞かせてくれるよ☆ミ

商品名:DAコンバーター(DSD)
購買意義:デジタル信号を音に分解する装置


商品名:スピーカー SP-T30W
購買意義:分解情報を再現する装置

このスピーカーを使う上での唯一の注意。
普通にケーブルで接続すること。
ブルートゥースは全規格使い物になりませんので。


いや、ほんと音が良いとか
そういうレベルでなく
普通のCDコンポなどでは
まともに44.1KHzの音を分解して
再生する力がナイ
ので
「音が削られてしまう」のだ。

例えばオーケストラのCDだと
シンバルが聞こえない・・
ドラムの音がいくつか欠けてる・・
こんな事が良く起こる。
当然バイオリンの音もきちんと
正しく貴方の耳に届かないどころか
バイオリニストが2名でも3名でも
同じような潰れた音しか聞こえないだろう。

紹介した構成にしてから
音楽や映画を再生する
と・・・
本当はCDに収録されている音が
全く聞こえていなかったということが
どんな素人でも分かるハズ。

ネコミミは実際に聞いてこういった。
上総メイドJ
普通のオーディオは
”CDの音は再生できるけど
音の再現ができないんだね”
・・・と。

上総百万石H
必要なものは簡単
どんなボロくてもOKなんで
ノートPCかデスクトップPC(CDドライブ付き)
これにUSB接続(USB1.1-2.0)で
UD301を繋ぐ。

そしてUD301から
紹介しているスピーカーに
繋いでみて欲しい。
音を正しく再現するためには
CDプレイヤーとスピーカーを直結だと
ダメ
なのだ。
この事実は案外知られていない。

これで再生してみましょう・・・
そんだけです。
昔はこういう構成には
何十万円も必要だった
わけです。

しかし今は5万円程度で
息遣いまで聞こえるレベルにはなる
よ♪

上総百万石C
上総お勧めの
本物ハイレゾデータである
エヴァンゲリオンの24Bit192kHz対応の
データは
下記サイトで買えますよ☆
http://www.e-onkyo.com/music/album/kica286/
*注意:ハイレゾデータは多く販売されているが
     ビクターのK2HDというハイレゾデータは
     クソ(ニセレゾ)なので買わないように。

このサイトはサンプルも聴けるので
適当なスピーカーだけの構成
上総が紹介した構成で比べてみると
良い
でしょう♪
ホント、他の環境で音聞くのが
アホらしくなるくらい違うぞ!

上総百万石A
真のオーディオオタクの方へメッセージ。
これは初心者的な部分を
最小の投資で楽しむよう設定したモノ。
プリメインだけで数十万円かけて的な
マニアックな議論は持ち込まないでネ♪

大丈夫!一部の人達は放っておいても
勝手に将来我々の仲間になりますから☆ミ
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大家イベント開催告知!!

SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 08
2017.09.16(土)
東京新宿にて
不動産大好きな
人々による
パーティ開催!
皆様お申込みの上
遊びにきてね♪
騒いで喋って一緒に踊ろう!
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SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 09
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千葉県大家の会募集1期バナー
千葉県大家の会
懇親会やセミナー
BBQイベント等を
不定期開催中☆

次回は
2017年
9月16日(土)
東京新宿にて
パーティ開催!
仕事帰りに
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プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在38歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆満室賃貸中☆(4/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

上総百万石著書はこちら☆


2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
2014.11月06日 第二版増刷へ
2015.01月19日 第三版増刷へ
☆amazonにて
ベストセラー達成☆
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位

「上総コンサルティングサービスWEB」
上総コンサルティングサービス160X160
コンサルメンバーに加入の方は・・
「公庫融資付フルサポート」
 「未公開物件のご紹介」
「物件調査に上総&ネコ同行OK!」
 「レクサスで行く!茂原物件ツアー☆」
「リフォーム設計&監督代行OK!」
 「事業計画書の作成指導」
「物件評価&金融機関担当者紹介」
などなど強力なバックアップで
物件取得&運営をお手伝いします!

気になった方は・・・
上総コンサルティングサービスへGO
クリックでサイトに飛べます!

上総夫婦160X160
「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
大家列伝160X160
不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」
☆募集開始5日で満員御礼☆

[2017.04.15]
20170415セミナー様子160X160
一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
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