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結果、全クワドラントを経験することになった上総の場合


上総百万石I
不思議な話だけれど
子供の頃からお金持ちになりたいっ!
人とは違う道に行くぞ!・・と

ヒタスラ他者とは違う行動を
取ってきた上総ですが・・
今振り返ってみると
ロバートキヨサキの言うところ
全ての*クワドラント(ESBI)
順番に経験している事に気が付いた。

*クワドラントとは
経済的に収入を得る4種類の生き方を指す。
メリット/デメリットは上総の実感です。

Eクワドラント=従業員(国内では社員の意)
メリット:就業難易度的には最も楽な生き方
デメリット:時間・金銭ともに自由度が低い

Sクワドラント=自営業者(小法人経営者)
メリット:
戦略的にプレイヤーとして自由に動ける

デメリット:
成功すればするほど多忙化

Bクワドラント=ビジネスオーナー(システム・人材ごと保有)
メリット:
法人が完成して成功するほど自由時間が増える
加速度的な売上げを入手できる。

デメリット:
四つのクワドラントで最も参入障壁が高い
世の中のニーズを読み違えると10年単位の損害

Iクワドラント=投資家(億単位で投資を機動的に運用)
メリット:
権利収入に投資してる分野はコレに該当する。
不動産、債権、株式、などBに対する投資ができる点。

デメリット:
最低でも一億円程度の資産をBとIで回してないと
大して意味がない。額が小さい場合Sといえる。


上総百万石Q
上総の人生最初のお仕事は・・
Eクワドラントに該当するものでした。
と、云うか
いきなりSに突撃して失敗した(笑)
穴埋めに労働低賃金マネーが必要だった。

1、セブンイレブンで低賃金労働(時給600円)
2、マクドナルドで低賃金労働(時給800円)

未成年だったとはいえ
ヒドイ仕事についたもんだ。

しかし、大手がどうやってシステムを
作っているのかという視点で
逆アセンブリ的に把握していくのは面白い。

本にも書いたけど、最初の学生事業に失敗して
これらの仕事で学業の傍ら稼ぐ必要もあった。

上総百万石A
失敗の穴埋めをしながら
Sクワドラントへ復帰するため

貯蓄と返済を進めていく。

その後Sクワドラントを4種類くらい
立ち上げから運用を一貫して経験
する。
そのうち・・・
1つは泣かず飛ばずで終了。
スグに対策を学んで再スタートへ。


その後1つが
10年で一億程度稼ぐが
いい経験になったかな程度で終了。


1つは額は低いながら
数年で安定した稼ぎを
得る手段を確立して終了させた。


その後1つが前経験から
事業を練り直して
再スタートの結果、大成功した。

上総百万石R
大成功した・・・が
ひとつ問題を抱えていた。

それは、Sクワドラントに帰属する
収入として莫大に増加
したため
異常なまでに忙しく時間が取れないこと。

そこで、人生設計をリプランニング
いよいよ不動産投資がスタートするわけだ。

上総百万石D
しかし、不動産投資は
当初以外と厄介なシロモノだった。


最初はIクワドラントのつもりで参入した
自己の性質から
どうしてもS的事業運用となる。


手取りで20%オーバーの利回りは
結構だけれど
これでは私が忙しいのは変わらない・・・。

つーかハッキリいって
自己時間投入で
年間20%程度の収益は
事業者としてはレベルが低すぎる。

通常ビジネスの営業利益で50%以上を
得るのが上総的な普通である。

上総百万石G
そこで不動産投資の位置づけを
Iに戻すために思考。

今までの流れを整理すると・・
Sで得た収入をIのつもりで
不動産賃貸に資金を流していた。


しかし、実態はSからSにループしており
資金効率はまぁまぁだが
私が自由な時間を手にするには
無理があるプランだった。

再び方向転換が必要となった。

上総百万石C
結局のところ
Bクワドラントは大変なんで
面倒で避けようかなーと思っていた
ケド
これがコナセないと
望みの方向に行かないのを痛感。


よし、やるか。

上総百万石S
それで今現在の体制を目指す
キッカケが生まれた。
一年程度で完成系になるはずだ。

いわゆる勝手に稼いでくれて
拡大していくシステムを作り
それに対する経営・教育・会計を
支配していくやり方
だ。
結局世の中正攻法で成功するしか
道はない
のね(汗


<大資本法人をHD化する>
上総が実質支配的株式を持っている
大資本法人Kを
ホールディングス化して
直下の複数事業を別法人へ委譲。

持ち株でグループ会社をコントロールして
収益・会計を完全に掌握
させる。
不動産賃貸だけ資産管理法人的に残す。
これはIクワドラントの動きになる。



<子会社Aと社長・店長を用意>
子会社Aを作ってマネジャーを雇い
店舗を展開&拡大。

上総はシステム構築面と
経営・教育のみ参加
する
これはBクワドラントなビジネスになる。
ある程度の店舗数になるまで
拡大を繰り返すが
店舗業種ごとに別法人を作りHDで順次掌握。


<趣味的事業の余地を残す>
子会社Bを作ってグループ内不動産の
取引や資産保有ポジションをコントロール。

自分で宅建を取っても良いし、雇っても良い。
これは趣味的にSクワドラントを残す部分。
晴れてやりたい時にやりたい仕事だけできる。

これでS-B-Iクワドラント
自由にコントロールできる
ようになる。

以上が
法人自由化三分クッキングのレシピだ☆ミ

上総百万石C
どうも、こうすることこそが
自分的な望みを叶える
パターンだったと気付く36歳の冬だった。

上総メイドB
ロングな記事だニャー・・

上総メイドP
ネコは最初っからBで拡大できるよーに
気合を入れてるにゃーっ!!
おかねいっぱいほしー♪
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Appendix

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2014.11月01日 全国書店にて発売
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「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
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不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
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amazonダブルベストセラー達成
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[2015.01]
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不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」
☆募集開始5日で満員御礼☆

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一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
記事はコチラクリックで飛べます


プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 4500万円を 突破☆
           
現在36歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆満室賃貸中☆(4/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆2017.02客付開始☆(4/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆客付再開☆(6/8)




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

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千葉県大家の会募集♪

千葉県大家の会募集1期バナー

千葉県大家の会の
第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

人生の”残存自由”を購入した人の数☆

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