Entries

スポンサーサイト

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。

コメント

コメントの投稿

コメントの投稿
管理者にだけ表示を許可する

情報という武器を整理して現実の力に変える方法 @難易度は算数レベル=効果は億万長者発生装置!


(記事本文は中程からスタートです)

4月15日(土)上総百万石のセミナー開催
興味のある方は渋谷ヒカリエに集合!
昨年いらっしゃった方も
ぜひ足を運んでください!
2016年~2017年現在の最新融資事情と
物件動向も全力でお届けします!


上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


只今絶賛お申込み受付中です!☆ミ

題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

上総メイドI上総メイドJ上総メイドK
セミナー申込直通フォーム
(直接申し込みはコチラ 文字をクリック)


上総百万石A
今日は少し趣向を変えた記事を
書いてみようと思います。

今回のテーマはずばり”お金”です。
それも1000万円という金額的価値が
固定化された
モノにフォーカスしてみよう。

さて、この1000万円という現金・・
普通に生活している場合
”職業的に扱うというケースを除く”と
殆どの方が現金取引として
未経験のハズ
だ。

私もそうですが未経験っていうのは
”分かったつもり”にしかナレナイ
もので
経験するまでは想像して仮定するのが
精一杯だったりもします。

上総百万石H
では、1000万円とは何か?
1、100万円が10束?
2、10万円を100セット?
3、1万円を1000枚?

上記のような考え方をすると
実に現実感が薄くなります。

そこで次のような思考で
捉えていくとだんだん”現実的な思考”
近づいていくように思います。

1、毎月4万円の貯金を
  約21年間永続して積み上げた金額。

2、毎月10万円を給料から天引き貯金して
  8年半くらいの人生の最盛期を捧げた結晶。

3、社会人が月1万円を我慢して
  貯めると約83年後に入手可能?


上総百万石D
どうでしょうか?
この表現に置き換えていくと
かなりキッツイ現実を感じ取れるように
なってくると思います。

さて、何が言いたいかといいますと
労働力投下型資本(貯蓄)のみ
1000万円という金額を
目の黒いうちに自由にアクセス可能にするには
相当に難しいということです。

多大なリスクを取り法人経営をしている
上総にとっても1000万円は相当な大金です。

近頃大量の賃貸不動産を
保有する状態となりつつあるわけですが
たまーにこんな話題がでます。

上総百万石F
「少額の家賃なんかじゃなくて
一気に多くのCFが欲しいんだよ!」
と・・・。

コレははっきりいって愚かだと思います。
では、なぜそういうのか?

世の中たくさんのメガ大家さんや
上総より遥かに裕福な人が
ゴロゴロおりますが・・・
この手の人たちが世間のノイズを無視して
黙々と実施しているのは
少額のCFを積み上げる行為だから
です。

上総百万石R
さっきの例題を一つ取って
不動産賃貸で説明してみましょう。

1000万円・・・大金です。
Ex1:毎月4万円の貯金を
   約21年間永続して積み上げた金額。


コレって単純に地方のボロ戸建て一つを
100万円とか激安で買い取り、修繕を実施して
4万円で毎月貸してたら
21年位でイケる計算
になります。
現実はもっとキビシイけど
単純化して考えよう☆

上総百万石I
さて、中央銀行の詐欺行為により
毎年価値の減少する
1000万円への貯金に挑むか?

100万円~200万円くらい頑張って
集中して貯めて攻めるか?


果たしてどちらが簡単でしょうか。
もちろんリスクがありますよ。

でも、実践してない人は
よく次の勘違いすることがある。
それは”どちらも選んでもリスクがある”こと。
正確には人生を投入しても
達成できないリスクってヤツかな。

さてさて、こういう局面が見えてきたら
貴方は守りに入るか、攻めに出るか?

上総は一部の人たちがバカにする
”小さな金額”
たくさん積み上げた結果
収入から返済を差し引いても
毎月100万円以上
貯金できるようになりました。


上総百万石P
さて、この金額を元手(貯金)に
”20年間繰り返したら”どうなるでしょうか?
厚さ1mmの小さな紙を
どんどん折り返していくと
そのうち月に到達する・・・

この問題の難易度は数学ではなく
算数なのですよ☆ミ

さーて、数いる投資家/起業家の中で
こういう話が得意
なのが上総百万石です。

興味の湧いてきた人は下記セミナーで
一緒の時間を
私と過ごしてみませんか?


ーーー以下 セミナー詳細CMーーー
上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

上総メイドI上総メイドJ上総メイドK
セミナー申込直通フォーム
(直接申し込みはコチラ 文字をクリック)


上総百万石A
上総:
普段決して公開することはない
上総が銀行に提出している事業計画書
法人概要書を当日セミナーに参加される方だけに
ひっそり公開
致します!
通常企業が絶対に見せることのない
大本営のヒ・ミ・ツ・・・。
融資を断られたことの無い上総が
どんな書類を作っているか?

気になった方は迷わず参加してくださいネ☆

上総メイドA
ネコミミ:
ヒミツの事業計画書は
セミナー当日ネコミミが持っていますにゃ!
少し早くセミナー会場に来場して見るもよし!
休憩時間中に見るもよし!
懇親会になって見るもよしですにゃー☆

日本全国で上総のセミナーでしか
見れない一点モノですにゃー!

これから初めて融資を受けて
大きいアパート経営に進みたい人は
特に必見
ですにゃ~。

上総百万石R
前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

<当日のタイムテーブルと概要>
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
2017年上総百万石セミナータイムテーブル

上総百万石M
上総コンサルティングサービスより
セミナー詳細を確認する方はコチラ


上総メイドI上総メイドJ上総メイドK
セミナー申込直通フォーム
(直接申し込みはコチラ 文字をクリック)


スポンサーサイト

コメント

コメントの投稿

コメントの投稿
管理者にだけ表示を許可する

Appendix

大家イベント開催告知!!

SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 08
2017.09.16(土)
東京新宿にて
不動産大好きな
人々による
パーティ開催!
皆様お申込みの上
遊びにきてね♪
騒いで喋って一緒に踊ろう!
公式サイトはこちら
お申込みはこちら
SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 09
SATURDAY NIGHT O-YA 20170823 10
千葉県大家の会募集1期バナー
千葉県大家の会
懇親会やセミナー
BBQイベント等を
不定期開催中☆

次回は
2017年
9月16日(土)
東京新宿にて
パーティ開催!
仕事帰りに
遊びにきてね☆
千葉県大家の会はこちら
公式サイトはこちら
お申込みはこちら

プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在38歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆満室賃貸中☆(4/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

上総百万石著書はこちら☆


2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
2014.11月06日 第二版増刷へ
2015.01月19日 第三版増刷へ
☆amazonにて
ベストセラー達成☆
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位

「上総コンサルティングサービスWEB」
上総コンサルティングサービス160X160
コンサルメンバーに加入の方は・・
「公庫融資付フルサポート」
 「未公開物件のご紹介」
「物件調査に上総&ネコ同行OK!」
 「レクサスで行く!茂原物件ツアー☆」
「リフォーム設計&監督代行OK!」
 「事業計画書の作成指導」
「物件評価&金融機関担当者紹介」
などなど強力なバックアップで
物件取得&運営をお手伝いします!

気になった方は・・・
上総コンサルティングサービスへGO
クリックでサイトに飛べます!

上総夫婦160X160
「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
大家列伝160X160
不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」
☆募集開始5日で満員御礼☆

[2017.04.15]
20170415セミナー様子160X160
一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
記事はコチラクリックで飛べます


twitter

人生の”残存自由”を購入した人の数☆

ブロとも申請フォーム

この人とブロともになる

☆健美家ランキング☆

気に入った記事があったら
ポチっと押してね♪


不動産投資
ボロ物件
千葉大家
千葉アパート
日本政策金融公庫融資
低金利
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。