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資産を築く人と資産に組み込まれる人の違い(5)



前回の続きです
資産を築く人と資産に組み込まれる人の違い(5)


周りは自分も含めて
それなりの成功を30代前半で色々と
見えるようになってきている人の
資産形成スピードは大体以下のような感じです。

<ご注意>
なお、大体の目安金額は
8割位はキャッシュのみの
取引であるローレバレッジな場合を想定。

能力のある人が大資本レバレッジ
(年収XXだからXXを借りられるといった
ルールの範囲外で活動するレベル)
を使うなら
もっと早いスピードで資産ができます。

キャッシュフロー101その2



・経営者(事業者/役員報酬受取者)で
成功しているキャリアパス
年代別に分類してみると大まかにこんな感じ ↓

●20代だと労働収入500万ー1000万/年 
資産収入の元となる基礎を作りはじめる
経済階層としては
「マス層(個人の純金融資産・3,000万円未満」
分類される。

だがイキナリ破産する場合だってある。
一番リスキーで一番イキテル感じが
するかもしれない経営者的な青春時代(笑)



●30代だと労働収入1000万-5000万/年 
       +資産収入200万-2000万/年

経済階層としては資産の蓄積具合にもよるが
「アッパーマス層3,000万円-5,000万円」から
「準富裕層(同・5,000万円-1億円)」に
分類され始め
大出世した高齢の役員報酬を
受け取る世代と同等レベルに並ぶ人も出てくる。

まだ玉石混合世代で
経営に影響を与えない範囲で
高級車に乗って不動産や金融資産を
複数持ってる程度の人が多い。


日常的に扱う額面も
7桁ー8桁初頭
になってきて
日本中の人を相手に
自分の旗を背負い
真の経済的戦いがスタートするものの
ようやく資産形成の始まり部分に
手をつける世代といった感じだ。
   
また、この世代から私のように
全額現金決済方向で低レバレッジにする者
投資家の資金を扱う高レバレッジ取り扱い者
大きく分かれて翼を開きはじめる。



●40代だと労働収入2000万ー3億程度/年 
      +資産収入2000万-5000万/年

経済階層としては
「準富裕層(5,000万円-1億円)」から
「富裕層(1億円-5億円)」
に分類される人が多く
この辺りで普通の庶民と挽回不可能な差が
確実的事象となり固定する。


私的物事の重要度において
コストの重要性が総体的に下がって
きて
家族と過ごす時間や第二の人生
(引退人生)に意識を向けはじめる。

周りを見るに長い期間世界旅行したりしつつ
ワールドクラスのビジネスをやりだす人が
増えてる
感じだ。


●50代ー60代だと
同じ富豪の中にもばらつきがあり過ぎて
分類が難しいですが
   
資産5億を超えて
「超裕福層」の条件を満たす人も出てきます。
 
物事の重要度において
何よりも教育と次世代に重要度が移りはじめる。


中には自身の帝国を子供世代に
どうやって全て引き継がせるかという
一大事業に差し掛かる人も
いる。
(子供が成人する頃なので)


田園風景1
・それ以外の給与所得者で
成功しているキャリアパスは↓な感じが多い

●20-30代 で 労働収入<資産収入
労働収入より自身の資産運用収入の方が
既に多い形態で成功している人

税金要素と日本型ローン管理のために
サラリーマンを続けている人。

なお、保持している純資産総額より
大きなローン(返済総額を基準として)を
投資物件又は自宅等に組んでいる場合は
返済状況によりこれに該当しない場合がある。



●上記を満たして
30代で引退 or 脱サラ小ビジネス展開

金銭的に最低限の資産収入保証があり
事業を始めるので
自身が関連した業種などで起業する場合
急速に会社が成長するケースが見られる。


いわゆる子会社化状態で
仕事を受けれる場合なんかもある。

但し引退宣言を行い
労働集約型の経営者でなくなる日まで
生活形態としてはサラリーマン型を
やはり踏襲しやすい。


この形態の最大の弱点は
若くして実践レベルの
経営者経験が無いことに殆ど起因する。

何故か勤め人人生で
これを目指す人が多いが
基本的に上の条件を満たしていても
能力的には生粋の事業者相手に
不利である事が多く
自由資産を持って何もしない方が
金銭的及び時間的に解放されて
キラキラ輝いている人が多かったりもする。
 


●40代以降
基本的に私の周りに限定した話であるけれど
これ以上発展的に
何かやれている人を見かけないですね。

そう言った意味では小さな幸せを
30代引退で目指していったり
40代がゴールでも引退できるように
頑張ることに真の目的があるのかも・・・


また、これらのやり方でどこで資産規模を
ストップさせて管理するかが
場合によってですが
最後の判断/仕事になる
ので
それは人それぞれかなり違います。

しかも、上層に行けば行くほど
資産形成スピードがあまりに違う為

30代で超裕福層まで行ってしまう人も
居たりでバラつきが半端なく大きくなります。

ちなみに事業者の方が細かく色々書いていて
給与所得者の方の情報が薄いのは
私の友人達や付き合いのある人達の
ちょっとした統計・状態であり
私自身が事業者側なので
ご容赦頂ければ幸いです。

最後になりましたが
長い文章にお付き合いくださいまして
有難うございました。

P・S
経済状況の近い方同士で
事業者/投資家の親睦会を主催しております。
興味のあります方は右上のメルアドに
ご連絡を
くださいませ。
色々な方が会にいらっしゃいますよ☆ミ

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プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 4500万円を 突破☆
           
現在36歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
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上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆満室賃貸中☆(4/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆2017.02客付開始☆(4/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆客付再開☆(6/8)




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

twitter

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千葉県大家の会募集1期バナー

千葉県大家の会の
第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

人生の”残存自由”を購入した人の数☆

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