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セミナー当日の様子@思い出の1ページとして振り返る


セミナーの様子 20170415
2017年4月15日 上総百万石セミナーの様子
@渋谷ヒカリエ・カンファレンスC

上総百万石C上総メイドC
<上総&ネコミミ>
改めてセミナーにお越しくださいました
皆様に御礼申し上げます☆ミ

上総百万石A
私自身これでセミナー講師の経験は
健美家さんで出演したのを入れて
三回目になります。

上総メイドA
ネコも当日の進行をお手伝いしたり
夫婦でセミナーに参加される方と
お話したり色々経験してますニャ。
ミニセミナーでお話することもあるよ。

上総百万石I
恐らく私のセミナーの最大の特徴は
「永遠に公庫融資が止まらず
使い続ける方法」

説明するところにある。

皆今までやった内容と照らし合わせて
どうやって軌道修正するか?という点で
面白い質問がバシバシ来る
のは
良い刺激になります。

そして、今回本を読了した上で
参加してくださった方が殆どという状況。
質問内容からその辺りが伺える
ハイレベルな展開に
実にエキサイティングでした♪

上総百万石S
さてさて、ボロ不動産再生を実行しながら
自動的に資産を拡大していく
”エターナル投資法”も
自動資産集積法の一部として
既に完成
した今
後は”馬鹿みたいに繰り返す”だけだ。

次は何に挑戦しようかな☆

ヒカリエセミナー参加の皆様 ありがとうございました!


上総百万石A
渋谷ヒカリエセミナー
足を運んでくださった皆様
ありがとうございました!

お陰様で満員御礼のうちに
無事終了することが出来ました。

上総百万石C
上総地域の方に
多くご参加いただけましたのが
個人的に嬉しいところ☆ミ

上総メイドA
ネコミミブースのご利用にも感謝にゃ!
セミナー本編と・・
懇親会一次会&懇親会二次会まで
盛り上がりましたにゃー!

上総百万石I
2014年から時間をかけて
少しずつリメイクしてきた、ボロ物件投資概論も
このセミナーを以って完成に至った気もします。

また皆様に直接お会いできる機会が
ありましたらよろしくお願い致します☆ミ

キャンセル席が出ました!セミナー予約まだ間に合いますですよ☆ミ+当日の販売物のご紹介


数名セミナーキャンセル席が出ました!
お申込みはまだ間に合いますので
もし急遽参加されたい方は
セミナー申込直通フォーム
(直接申し込みはコチラ 文字をクリック)

上記からお申込みください☆ミ

上総百万石A
小さな物件や戸建てをマスターした
初心者大家さんが次に融資を使って
大きなアパートを取得する時に力を発揮
する
のがコチラの教材!

そもそも銀行向けに作成する書類が
わからないという方に最適
です。
分かりやすく1から解説しています☆

この教材を使って一億円以上の融資を
目指したいという方
にも対応可能!

上総教材01 公庫事業計画書
詳しいヒミツは上総発行の教材で学べます☆
(公庫・地銀どちらでも利用可能ですよ☆)
価格は15000円+TAXとなります。

<融資付けの鬼・上総百万石の教材>
☆融資付けのヒミツ教材☆(CD発送版リンク)
☆融資付けのヒミツ教材☆(ダウンロード版リンク)

上総百万石C
当日のセミナー内容が大幅パワーアップ!!
まだ若干お席の確保が可能です☆ミ

セミナー申込直通フォーム
(直接申し込みはコチラ 文字をクリック)


20170415 お品書き変更後20170406
第四章
「1000万円という現金の作り方
&毎年1000万円を生み出すための手順」


こちら第四章は完全初公開となります!

続いて
第二章の大幅加筆修正
第六章の「自動資産集積法」がRev2.1(初公開)
なった点も見逃せません!

レシピの全40%程を強化しました!
2017年からの不動産投資や
最新の状況に対応できる
ようになります!!

上総百万石I
今月15日に皆様にお届けできるのが
待ち遠しいですネ♪

上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


只今絶賛お申込み受付中です!☆ミ

題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

上総メイドI上総メイドJ上総メイドK
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セミナー内容を大幅にパワーアップ!!(4月15日 上総百万石 セミナー最新速報)


4月15日に 渋谷ヒカリエで予定している
セミナーの最新速報です!

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上総百万石C
当日のセミナー内容が大幅パワーアップ!!
まだ若干お席の確保が可能です☆ミ

20170415 お品書き変更後20170406
第四章
「1000万円という現金の作り方
&毎年1000万円を生み出すための手順」


こちら第四章は完全初公開となります!

続いて
第二章の大幅加筆修正
第六章の「自動資産集積法」がRev2.1(初公開)
なった点も見逃せません!

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最新の状況に対応できる
ようになります!!

上総百万石I
今月15日に皆様にお届けできるのが
待ち遠しいですネ♪

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上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


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「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

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情報という武器を整理して現実の力に変える方法 @難易度は算数レベル=効果は億万長者発生装置!


(記事本文は中程からスタートです)

4月15日(土)上総百万石のセミナー開催
興味のある方は渋谷ヒカリエに集合!
昨年いらっしゃった方も
ぜひ足を運んでください!
2016年~2017年現在の最新融資事情と
物件動向も全力でお届けします!


上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


只今絶賛お申込み受付中です!☆ミ

題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

上総メイドI上総メイドJ上総メイドK
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上総百万石A
今日は少し趣向を変えた記事を
書いてみようと思います。

今回のテーマはずばり”お金”です。
それも1000万円という金額的価値が
固定化された
モノにフォーカスしてみよう。

さて、この1000万円という現金・・
普通に生活している場合
”職業的に扱うというケースを除く”と
殆どの方が現金取引として
未経験のハズ
だ。

私もそうですが未経験っていうのは
”分かったつもり”にしかナレナイ
もので
経験するまでは想像して仮定するのが
精一杯だったりもします。

上総百万石H
では、1000万円とは何か?
1、100万円が10束?
2、10万円を100セット?
3、1万円を1000枚?

上記のような考え方をすると
実に現実感が薄くなります。

そこで次のような思考で
捉えていくとだんだん”現実的な思考”
近づいていくように思います。

1、毎月4万円の貯金を
  約21年間永続して積み上げた金額。

2、毎月10万円を給料から天引き貯金して
  8年半くらいの人生の最盛期を捧げた結晶。

3、社会人が月1万円を我慢して
  貯めると約83年後に入手可能?


上総百万石D
どうでしょうか?
この表現に置き換えていくと
かなりキッツイ現実を感じ取れるように
なってくると思います。

さて、何が言いたいかといいますと
労働力投下型資本(貯蓄)のみ
1000万円という金額を
目の黒いうちに自由にアクセス可能にするには
相当に難しいということです。

多大なリスクを取り法人経営をしている
上総にとっても1000万円は相当な大金です。

近頃大量の賃貸不動産を
保有する状態となりつつあるわけですが
たまーにこんな話題がでます。

上総百万石F
「少額の家賃なんかじゃなくて
一気に多くのCFが欲しいんだよ!」
と・・・。

コレははっきりいって愚かだと思います。
では、なぜそういうのか?

世の中たくさんのメガ大家さんや
上総より遥かに裕福な人が
ゴロゴロおりますが・・・
この手の人たちが世間のノイズを無視して
黙々と実施しているのは
少額のCFを積み上げる行為だから
です。

上総百万石R
さっきの例題を一つ取って
不動産賃貸で説明してみましょう。

1000万円・・・大金です。
Ex1:毎月4万円の貯金を
   約21年間永続して積み上げた金額。


コレって単純に地方のボロ戸建て一つを
100万円とか激安で買い取り、修繕を実施して
4万円で毎月貸してたら
21年位でイケる計算
になります。
現実はもっとキビシイけど
単純化して考えよう☆

上総百万石I
さて、中央銀行の詐欺行為により
毎年価値の減少する
1000万円への貯金に挑むか?

100万円~200万円くらい頑張って
集中して貯めて攻めるか?


果たしてどちらが簡単でしょうか。
もちろんリスクがありますよ。

でも、実践してない人は
よく次の勘違いすることがある。
それは”どちらも選んでもリスクがある”こと。
正確には人生を投入しても
達成できないリスクってヤツかな。

さてさて、こういう局面が見えてきたら
貴方は守りに入るか、攻めに出るか?

上総は一部の人たちがバカにする
”小さな金額”
たくさん積み上げた結果
収入から返済を差し引いても
毎月100万円以上
貯金できるようになりました。


上総百万石P
さて、この金額を元手(貯金)に
”20年間繰り返したら”どうなるでしょうか?
厚さ1mmの小さな紙を
どんどん折り返していくと
そのうち月に到達する・・・

この問題の難易度は数学ではなく
算数なのですよ☆ミ

さーて、数いる投資家/起業家の中で
こういう話が得意
なのが上総百万石です。

興味の湧いてきた人は下記セミナーで
一緒の時間を
私と過ごしてみませんか?


ーーー以下 セミナー詳細CMーーー
上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

上総メイドI上総メイドJ上総メイドK
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上総百万石A
上総:
普段決して公開することはない
上総が銀行に提出している事業計画書
法人概要書を当日セミナーに参加される方だけに
ひっそり公開
致します!
通常企業が絶対に見せることのない
大本営のヒ・ミ・ツ・・・。
融資を断られたことの無い上総が
どんな書類を作っているか?

気になった方は迷わず参加してくださいネ☆

上総メイドA
ネコミミ:
ヒミツの事業計画書は
セミナー当日ネコミミが持っていますにゃ!
少し早くセミナー会場に来場して見るもよし!
休憩時間中に見るもよし!
懇親会になって見るもよしですにゃー☆

日本全国で上総のセミナーでしか
見れない一点モノですにゃー!

これから初めて融資を受けて
大きいアパート経営に進みたい人は
特に必見
ですにゃ~。

上総百万石R
前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

<当日のタイムテーブルと概要>
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
2017年上総百万石セミナータイムテーブル

上総百万石M
上総コンサルティングサービスより
セミナー詳細を確認する方はコチラ


上総メイドI上総メイドJ上総メイドK
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ボロアパGETの際に”上総が必ずリフォームする部分”をご紹介☆



(記事本文は中程からスタートです)

4月15日(土)上総百万石のセミナー開催
興味のある方は渋谷ヒカリエに集合!
昨年いらっしゃった方も
ぜひ足を運んでください!
2016年~2017年現在の最新融資事情と
物件動向も全力でお届けします!


上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


只今絶賛お申込み受付中です!☆ミ

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「公庫融資だけで到達可能!
CF1000万円の大家さんを目指そう!」

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上総百万石R
我々上総チームがボロAPを手に入れる時
必ずといって良いほど修繕するポイントがある。

それは”水回り”です。

上総百万石A
世間では水回り=お金が掛かる
リフォーム対象として
できるだけやらないようにしている大家さんも
実はさりげなーく多い。

しかし、他の人がやりたがらないので
やるのである。(ただし安く仕上げる!)

他がやらない=出来ている人が一人勝ち
水回りについてはリフォームの中でも
この法則に当てはまる部分だったりするのだ。

それじゃ具体的なところ見ていこう!

へーべるちゃん水回り改良ポイント01
よくある昭和後期&平成初期の浴室ですネ。

基本的にUB(ユニットバス)の場合
注意して見るのはマルで囲んだ4点になります。

下からみていくと・・・

青丸=洗面台&蛇口
こいつは基本撤去します。
ついていて良いことは
現代では一つもありません。

排水先がエンプローブ(浴槽蓋内)に
なっているのもイタダケマセン。
内部がカビだらけに
なるんですよねこの構造。

よって排水を引き抜いて清掃&蓋をします。

また、鏡がついているあたりに
物件によっては歯磨き入れがついている
場合もありますが無論撤去します。
湿気だらけの歯磨きなんて
使いたい人いない
よね。

赤丸=2ハンドル水漏れ水栓
問答無用でサーモスタッド付きの
シングルレバー
に変えます。
(壁付式で17000円くらい)
注意すべき点は、カラン(お湯を注ぐ口)が
ちゃんと浴槽に注げる長さかどうか
チェック
すること。

桃丸=鏡・・・ですが縁がハゲておりもう寿命です。
100均アイテムで磨こうにも
20年も経っていればもう限界です。
ホムセンで2000円程度なので交換しましょう!

緑丸=浴室内電球を覆っているシェード(カバー)
これは中の電球が切れて
放置されているケースが多い
ので
スイッチで確認したのち
切れていたら玉交換を実施。

シェードは必ず全てのお部屋で
一度取り外してマジックリンなどで
つけ置き洗いをすることで
結構ピカピカになりますよ☆

このあたりを変えるだけで
現代的な使い勝手と雰囲気を
手に入れることが可能
です☆ミ

へーべるちゃん水回り改良ポイント02
次はコチラ。
洗濯機をつけるところの蛇口の先端ですが
オートストッパー式の最新水栓に変えます。

形状によりますが
1つ2500円-3800円くらい
と結構しますが
放っておくと
入居後に漏水の主原因になる
ので
ココは必ず変えることをオススメします。

へーべるちゃん水回り改良ポイント03
上総の場合使用感が一定に達しているものは
全部交換します。
入居した後にトラブルでやるより
コストがかからない
からです。

また、購入時入居者がいる場合でも
大家チェンジによる設備損耗品の交換希望を
お葉書を出して、
イカれてるところを
立会の上でまとめて直しちゃうのもアリです。

上総百万石A
さーて、渋谷ヒカリエのセミナーまで
一月を切って
きましたね☆
皆様にお会い出来るのを楽しみにしています。
まだ少し席に余裕がありますので
ご検討されている方もよろしくお願いします!

ーーー以下 セミナー詳細CMーーー
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2017年4月15日(土) 
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    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

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上総百万石A
上総:
普段決して公開することはない
上総が銀行に提出している事業計画書
法人概要書を当日セミナーに参加される方だけに
ひっそり公開
致します!
通常企業が絶対に見せることのない
大本営のヒ・ミ・ツ・・・。
融資を断られたことの無い上総が
どんな書類を作っているか?

気になった方は迷わず参加してくださいネ☆

上総メイドA
ネコミミ:
ヒミツの事業計画書は
セミナー当日ネコミミが持っていますにゃ!
少し早くセミナー会場に来場して見るもよし!
休憩時間中に見るもよし!
懇親会になって見るもよしですにゃー☆

日本全国で上総のセミナーでしか
見れない一点モノですにゃー!

これから初めて融資を受けて
大きいアパート経営に進みたい人は
特に必見
ですにゃ~。

上総百万石R
前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

<当日のタイムテーブルと概要>
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2017年上総百万石セミナータイムテーブル

上総百万石M
上総コンサルティングサービスより
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アパートSHちゃんをブラッシュアップ ☆早速1部屋入居アリ☆


(記事本文は中程からスタートです)

4月15日(土)上総百万石のセミナー開催
興味のある方は渋谷ヒカリエに集合!
昨年いらっしゃった方も
ぜひ足を運んでください!
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上総百万石I
先日手に入れた好立地美麗APの
ヘーベルちゃんのブラッシュアップを実施した。

物件プレート 汚れきっている
まずは25年ほどホウチプレイを実施された
物件のプレートから作業にかかろう。

物件プレート 研磨したあとです
材料が真鍮であれば
こんな感じに研磨してやれば
ご覧の通りキレイに復活するぞ☆ミ

20170316 切れた照明を復活させよう01
次は共用部にありがちな
切れたままの蛍光管たちをLEDへ
切り替えて行く作業だ。

地味に腕が痛くなる作業なので
身長が高い人(上総の場合はリフォーム軍曹)と
一緒にやると作業が捗るのでオススメ☆

さり気なく蛍光管を下で受けとって
上に新品を渡す係がいるかどうかだけで
作業効率がダントツにUPする。

戸数の多いアパートの場合
その日に出来ることの総数が
変わってしまうこともある。

20170316 切れた照明を復活させよう02
この写真のリフォーム軍曹を見て欲しい。
ずっと腕を上げっぱなしで
細かい作業をするので、地味に辛いのだ。

また、落とすと割れてしまうガラス製品
ということもあり緊張を強いられる・・・が
DIYでやると大して元手がいらず
アパートの外見質感が向上する
ので
積極的に挑戦したい部分でもある。

20170316 切れた照明を復活させよう03
なにげにカバーとかは
100均で売っているウェットティッシュで
こするだけで汚れが落ちるのでオススメ。

流石に新品のようにはならないが
100円の投資でかなり見栄えが違います。

20170316 切れた照明を復活させよう04
どうでしょうか?
先程までチラチラ薄暗い光で
ドンヨリだったのが一新されましたね☆ミ

20170316 切れた照明を復活させよう05
蛍光管が切れているだけで
夜に帰宅する時間帯から内見する人
の印象を大きく損ねます。


物件の管理状況が良くないと
荒れてきます
ので
細かいところですが手を入れると
グッと見栄えが良くなりますよ☆

上総百万石C
ブラッシュアップを実行して
3日で早速お申込みが入りました♪

室内がキレイでリフォームポイントが
あんまり無いような物件であっても
入居率が落ちているケース
では
外見印象を少し持ち上げてやるだけ
別の物件の如くお客さんが入り始めます。

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上総:
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上総が銀行に提出している事業計画書
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致します!
通常企業が絶対に見せることのない
大本営のヒ・ミ・ツ・・・。
融資を断られたことの無い上総が
どんな書類を作っているか?

気になった方は迷わず参加してくださいネ☆

上総メイドA
ネコミミ:
ヒミツの事業計画書は
セミナー当日ネコミミが持っていますにゃ!
少し早くセミナー会場に来場して見るもよし!
休憩時間中に見るもよし!
懇親会になって見るもよしですにゃー☆

日本全国で上総のセミナーでしか
見れない一点モノですにゃー!

これから初めて融資を受けて
大きいアパート経営に進みたい人は
特に必見
ですにゃ~。

上総百万石R
前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
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取ることも可能ですよ!!

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土地は縁物なのか!?


(記事本文は中程からスタートです)

4月15日(土)上総百万石のセミナー開催
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上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


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上総百万石A
今回お届けするのは
不思議なご縁のお話です。

不動産事業を何年か継続していると
”縁モノ”という売却物件との
出会いをすることがあります。

さて、この”縁モノ”といいますのは
不思議なもので
自分が持っている土地or物件の隣地
が出てくること
を指しています。

たまたま持っている場所の隣が
たまたま紹介でどうですか?と
お話が来る・・縁起物的な感じがします。

新たな事業用地を取得2016 002
昨年夏頃に店舗建築用地として
地元住宅街に位置する交差点の角地を
更地で購入したモノ。

上総メイドA
新築プランをコネコネ
していたにゃ~
でも、途中でお隣の建物付きの
土地がでてきちゃったにゃ。

東部台の縁起物
それがこっち側の建物になりますにゃー。
道路を挟んでいるけれど
こっちは建物がありますので
改築して使えば新築程費用が
かからない
にゃー。

土地の位置関係について
コレをローソン側(道路対岸)から見ていると
上図のような位置関係になる。

上総百万石H
さーて、このパターンだと
既存の土地は駐車場にして
古屋がある方を改築していくことに
なりそうだ。


わくわくしますね☆ミ

ーーー以下 セミナー詳細CMーーー
上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
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題して
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    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

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上総百万石A
上総:
普段決して公開することはない
上総が銀行に提出している事業計画書
法人概要書を当日セミナーに参加される方だけに
ひっそり公開
致します!
通常企業が絶対に見せることのない
大本営のヒ・ミ・ツ・・・。
融資を断られたことの無い上総が
どんな書類を作っているか?

気になった方は迷わず参加してくださいネ☆

上総メイドA
ネコミミ:
ヒミツの事業計画書は
セミナー当日ネコミミが持っていますにゃ!
少し早くセミナー会場に来場して見るもよし!
休憩時間中に見るもよし!
懇親会になって見るもよしですにゃー☆

日本全国で上総のセミナーでしか
見れない一点モノですにゃー!

これから初めて融資を受けて
大きいアパート経営に進みたい人は
特に必見
ですにゃ~。

上総百万石R
前回までのセミナーから
大きく進化&変更した点を2つ取り上げると

第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

上総百万石H
細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
更に加速させた方法を
取ることも可能ですよ!!

<当日のタイムテーブルと概要>
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
2017年上総百万石セミナータイムテーブル

上総百万石M
上総コンサルティングサービスより
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強風の日に垂れ下がってきたクモの糸?


(記事本文は中程からスタートです)

4月15日(土)上総百万石のセミナー開催
興味のある方は渋谷ヒカリエに集合!
昨年いらっしゃった方も
ぜひ足を運んでください!
2016年~2017年現在の最新融資事情と
物件動向も全力でお届けします!


上総&ネコミミ 大型アイコン005 町作り
2017年4月15日(土) 
上総百万石セミナー In ヒカリエ カンファレンスC


只今絶賛お申込み受付中です!☆ミ

題して
「公庫融資だけで到達可能!
    CF1000万円の大家さんを目指そう!」

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ただいま造成中でーす☆20170301 01
絶賛造成中の住宅エリア
造成完了まであと一歩というところ。

上総パーキング?とアパートちゃんの
間の道路と奥の造成エリアが完成して
市から承認を受けないと
所有権移転が出来ない
部分があり
今はジッと待つしかない。

駐車場自体は出来ているが
まだ公に貸し付けるわけにもイカない。
うぐぐ、歯痒いですな。

ただいま造成中でーす☆20170301 02
ゴォォォォ!!男前なクルマが
スゴイ勢いで駆け抜けていく。

やはり現場は面白い☆

ただいま造成中でーす☆20170301 03
アパート側から上総パーキングを見たところ。
少し段になっており
道路に向けて階段を設置しようかと悩んでいる。

階段をセルフで作れるフレンズ
(けものフレンズを参照)

募集したいところだ。

さーばる:階段が作れるフレンズなんだねー!
      すごーい!たーのしー!!

仲介サンからTELあり・・・
ただいま造成中でーす☆20170301 06
正気にかえったところで
緊急性はないとのことだが
ケーブルっぽいものがタレてきたらしい。
先日強風だった影響であろうか。
ん・・・・コレか?・・・

ただいま造成中でーす☆20170301 07
上総:
ホアタァ!引いても落ちてこないぞ!!

どうやら使われてない
旧来のTVケーブルのようだ。
軍曹にカットを命じて
本日は撤収。

動力ケーブルだとこうは行かない。
大事なくて何より☆ミ
ーーー以下 セミナー詳細CMーーー
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上総百万石A
上総:
普段決して公開することはない
上総が銀行に提出している事業計画書
法人概要書を当日セミナーに参加される方だけに
ひっそり公開
致します!
通常企業が絶対に見せることのない
大本営のヒ・ミ・ツ・・・。
融資を断られたことの無い上総が
どんな書類を作っているか?

気になった方は迷わず参加してくださいネ☆

上総メイドA
ネコミミ:
ヒミツの事業計画書は
セミナー当日ネコミミが持っていますにゃ!
少し早くセミナー会場に来場して見るもよし!
休憩時間中に見るもよし!
懇親会になって見るもよしですにゃー☆

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第二章
「2016年~2017年に
上総が購入した物件動向について」

第二章
実際にこの一年でどういった物件を
対象として購入しており
高利回り物件として稼働させているのか?
現在の融資情勢の動向なども踏まえて
2017年Ver最新情報をお伝えします。

第六章
「不動産で永続収益サイクルを
構築する方法(自動資産集積法)」


第六章
不動産を買付→再構築→賃料回収→売却
する事を繰り返すことにより
どんどん資産を拡大させるやり方を
具体的に盛り込みました。

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細かいところはヌキにして
一言で何が言いたいかといいますと・・

上総方式は公庫融資だけを使うことで
「何億も借金する必要はなく
     CF1000万円を達成できる」

ということです。

もちろん一般金融機関も併用して
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街角の店舗入退去による景気の行方


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上総百万石R
昨日地元の国道沿いにある大型飲食店が
ひっそりと撤退
しているのに気が付いた。

地元では大きな店舗を3つ手がけている
会社であった
ため一つ減ってしまったのかー
悲しいなと思っていたところ・・
(うぐぐ、ここのステーキ丼ウマかったのに;;)

今日他の二つの店舗を通り過ぎたら
なんと全店舗が「貸店舗」の看板表示に!
馴染みの不動産屋の看板で
撤退したことを把握した。

店舗の規模や構成からして
無事に撤退完了としても相当な損害が出る。

街角に佇む馴染みの光景が変わる時
統計や指標とは別に実感としての
景気感が働きますね。


上総百万石D
時を同じくして
決済物件のカギを預けに
管理会社さんに立ち寄ったところ
地元の商業店舗オーナーさんが現れこう云う。

どんな業種ならお客さんはいるんかのぅ?
XX業なら入るか?●●業の需要はどうか?
周りがいくらで貸してるのか
全然知らないんだけど
なんとかしてくれーと
店員さんにクダを巻いているところに遭遇した。

流石に現代で所有者がこの状態だと
商業テナントの打率は厳しい。


さて、気合を入れねば同じ轍を踏む。
新しく仕入れた物件の改装と客付に
力が入りますね☆ミ

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Appendix

上総百万石著書はこちら☆


2014.11月01日 全国書店にて発売
2014.11月05日 全書店で初版完売
2014.11月06日 第二版増刷へ
2015.01月19日 第三版増刷へ
☆amazonにて
ベストセラー達成☆
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位

「上総コンサルティングサービスWEB」
上総コンサルティングサービス160X160
コンサルメンバーに加入の方は・・
「公庫融資付フルサポート」
 「未公開物件のご紹介」
「物件調査に上総&ネコ同行OK!」
 「レクサスで行く!茂原物件ツアー☆」
「リフォーム設計&監督代行OK!」
 「事業計画書の作成指導」
「物件評価&金融機関担当者紹介」
などなど強力なバックアップで
物件取得&運営をお手伝いします!

気になった方は・・・
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上総夫婦160X160
「掲載メディア&活動歴」
[2013.12]
大家列伝160X160
不動産ポータルサイト健美家発行
”健美家大家列伝”にて紹介記事
「2年で1400万円秋葉系夫婦」前半
「2年で1400万円秋葉系夫婦」後半

[2014.12]
アパマンショップグローバルオーナーズ掲載160X160
アパマンショップ発行
グローバルオーナーズ紹介記事掲載

[2014.12]
上総百万石 読売新聞掲載160X160
読売新聞 発行
amazonダブルベストセラー達成
「不動産投資」部門1位
「アパート・ビル経営」部門1位
第一面に著書紹介掲載

[2015.01]
満室経営新聞掲載160X160
不動産投資エンカレッジ発行
月刊満室経営新聞 記事掲載

[2015.0307]
健美家セミナー メディア掲載160X160
東京南青山の「健美家アカデミー」
セミナールームにて・・

「脇田雄太&上総百万石に学ぶ!
 利回り30%投資法」にて講師出演☆


三年前に目標としたセミナールームの
参加者側から教壇側に行く!・・
という目標も無事に達成♪
開催一ヶ月前には予約満席御礼♪
そのうちまた開催したいですね☆

[2016.0612]
渋谷ヒカリエ160X160
「日本政策金融公庫の限界活用法
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ」
☆募集開始5日で満員御礼☆

[2017.04.15]
20170415セミナー様子160X160
一年ぶりのセミナーを実施。
「公庫融資を無限回転させて
家賃収入1000万円の大家を目指す!」
上総百万石セミナー@渋谷ヒカリエ
☆参加満員御礼☆

[2016.0622]
マイナビ賃貸 上総紹介記事TOP160X160
マイナビ賃貸発行
スーパー大家の賃貸経営術 記事掲載
記事はコチラクリックで飛べます


プロフィール

上総百万石

Author:上総百万石

こんにちわ!千葉県にて一棟アパート、高利回りボロ物件専門で不動産投資 している”上総百万石”と申します。
                        
1979年生まれの不動産賃貸業&出版事業の法人経営者で高校時代に起業。事業立上げを一からやる経営者です。

年間収入は 5300万円を 突破☆
           
現在37歳です。ネコミミメイドの妻と
二人でやってます☆

☆上総百万石へメールを送る☆
出版・不動産ビジネス関係の内容以外では 多忙のため、個別のお返事ができない場合があります。 あらかじめご了承願います。

上総百万石の妻”ネコミミ”のサイト
ネコミミ★ブログバナー
エモブログバナー リンクはこのバナーをご利用ください☆

上総百万石A
☆上総の所有物件一覧☆

2014年12月取得物件
大邸宅1棟5LDK+敷地内別棟事務所
大型倉庫+外屋作業所+和風庭園
電動シャッター車庫2台+駐車場6台
お屋敷塗装前160X160
上総邸内装ホール160X160
通称「ネコミミハウス」
大型の猫耳でも飼育可能だ。
お屋敷塗装後160X160
私有地に佇む和風庭園『ネコミミの里』
上総茂原事務所2016
敷地内別棟事務所
上総事務所 大型倉庫2016
大型建築資材倉庫
☆フルローン購入☆
☆固定金利0.5%で融資成功!
千葉県茂原市 /昭和59年築
土地183坪/建坪50坪+12坪
☆平成物件化政策を推進中☆
さぁ、新築時より美しく蘇れ!!
・ガス式床暖房導入
・真空気密二重サッシ導入
・床面断熱工事実施
・風呂を在来→高断熱UBに変更
・配電盤出力を限界まで強化
・対人赤外線進入監視システム導入
・自動記録式TVインターフォン導入
・全館無線ネットワーク敷設
・日本庭園復元中
・庭園ライトアップ設計中
・全館照明高光度LED化
・PF管CAT6埋設工事
・和装特注復元工事
☆満室自己使用中☆


☆投資物件の現状☆

2010年03月取得物件
元自宅1棟1室
千葉県長生郡長柄町
最初の一戸建て160X160
一括現金購入
平成4年築/土地50坪/建坪27坪
コンクリート舗装駐車場5台
満室賃貸中☆(1/1)

2012年10月新築物件
商用1棟4室 千葉県東金市
東金ビジネススクエア160X160
一括現金購入「新築」利回り約11%
平成24年築/土地156坪/建坪40坪
砂利駐車場8台造成
☆賃貸募集中☆(0/4)

2013年01月取得物件
戸建1棟2室 千葉県茂原市
高師二世帯アパート塗装後160X160
一括現金購入利回り16%
☆購入後金利1.15%で融資成功!
昭和62年築/土地 35坪/建坪31坪
コンクリート舗装駐車場2台
☆満室賃貸中☆(2/2)

2013年06月取得物件
戸建1棟1室 千葉県長生郡長柄町
経験値の家160X160
☆一括現金購入☆
取得時表面利回り約32%

新築レベルに綺麗にして17%以上に♪
平成4年築/土地 53坪/建坪24坪
コンクリート舗装駐車場3台
☆満室賃貸中☆(1/1)

2013年12月取得物件
アパート1棟10室「2DK」
千葉県茂原市
サンパレス塗装前160X160
☆完全フルローン購入☆
取得時表面利回り24% 大型住宅街
☆金利1.85%でフルローン成功☆
満室確定利回り18%オーバー♪
昭和63年築/土地 180坪/三方道路
コンクリート舗装駐車場10台作成
無営業で1カ月の間に
70%入居予約が入る人気ぶり
☆満室賃貸中☆(10/10)

2015年01月取得物件
アパート1棟8室「3DK」
千葉県茂原市
クリーンビレッジ塗装後160X160
☆現金一括購入☆
☆購入後金利1.7%でオーバーローン成功 取得時表面利回り41%
満室確定利回り約20%♪
平成元年築/土地 186坪/バス停0分
アスファルト舗装駐車場9台+14台
大手施工の超絶高利回り!
2015年最初の攻略物件☆
☆2015.0625完成☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年04月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
ハイツM160X160完成版
☆現金一括購入☆
☆リフォームローン1140万無担保で
地銀から融資GET成功☆
取得時表面利回り42%
昭和55築/土地 170坪/都市中心部
舗装駐車場ようやく完成!
積水施工の超絶高利回り!
2016年最初の攻略物件☆
☆2016.0425取得☆
☆満室賃貸中☆(8/8)

2016年07月取得物件
造成済みの一等地更地
千葉県茂原市
東部台三丁目 土地160X160
☆現金一括購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約75坪 / 都市中心部角地
茂原環状線 293号接道角地で
巨大ローソンの対岸に位置する
新業態の店舗を新築予定☆
☆2016.07取得☆
☆建築プラン作成中☆

2016年09月取得物件
農地転用赤道払下げ開発案件
千葉県茂原市
駐車場開発160X160
☆JAローンで購入☆
取得価格:地域相場の半額以下
土地 約120坪 / 隣接APも自己所有
住宅地新規造成開発を実施
14台の舗装駐車場を施工
2016年末に着工翌月完成!
☆2016.09取得☆
☆The大型駐車場☆

2016年12月取得物件
アパート1棟4室「3DK」
千葉県茂原市
カーサ 160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の半額
土地 約120坪 / 都市中心部角地
都市中心部で18%位回る良い子
☆2016.12取得☆
☆2017.01小修繕完了☆
☆客付再開☆(3/4)

2017年02月取得物件
アパート1棟8室「2DK」
千葉県茂原市
アパートSH紹介用160X160ぼかし
☆完全フルローン購入☆
取得価格:地域相場の70%
土地 約150坪 / 都市中心部住宅街
都市中心部で15%位を予定
☆2017.02取得☆
☆2017.02小修繕開始☆
☆客付再開☆(7/8)

2017年02月取得物件
店舗1棟1室「交差点ジャック2号」
千葉県茂原市
交差点ジャック 東部台160X160
☆完全フルローン購入☆
取得価格:テキトー
土地 約100坪 / 都市中心部交差点
対岸の更地と合わせて料理予定
☆2017.06取得☆
☆プランニング中☆




☆売却済物件一覧☆

2011年10月取得物件
戸建4棟4室
千葉県山武郡九十九里町
一括現金購入利回り28.8%
リフォーム完了後21%で満室運営へ☆
昭和62年築/土地100坪/建坪40坪
家賃回収後125%で売却完了☆
☆売却済み☆

2011年12月購入
2012年02月売却済み
戸建1棟1室
千葉県大網白里市
購入後リフォームして売却
リフォーム完了後176%で売却完了☆
☆売却済み☆

2013年取得物件
2016年売却
アパート1棟10室「2DK&1LDK」
千葉県富里市
購入後リフォームして家賃回収
回収後2XX%で売却完了☆
三物件の抵当権を全解除!&
ハイパーキャッシュフローで
財務大幅改善&与信UP☆
☆売却済み☆


The SRI Unit
上総軍☆リフォーム軍曹
SRIの所有物件一覧☆

2013年08月取得物件
戸建1棟1室 4DK 千葉県茂原市
ファルコンハイツ160X160
取得時表面利回り50%
リフォーム後21%で運用中☆
昭和36年築昭和54年増築
コンクリ駐車場2台分自力で打設
通称”ファルコンハイツ”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡しつつ彼の大家デビューを
サポート開始!貸付開始で即満室!☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

2014年10月取得物件
戸建1棟1室 3DK 千葉県富里市
鬼のノックアウト4回160X160
取得時表面利回り21%
そのまま貸付で21%で運用中☆
昭和59年築・内部フルリフォーム済み
通称”鬼の指値交渉四回ノックアウト”
☆上総が交渉して価格決定後
SRIに譲渡した。
この物件はそのまま貸し付けられる
状態のものを激安で掻っ攫った☆
☆満室賃貸中☆(1/1)

twitter

千葉県大家の会募集♪

千葉県大家の会募集1期バナー

千葉県大家の会の
第五回懇親会は
2016年2月~3月頃予定

人生の”残存自由”を購入した人の数☆

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